新地資產 四分一在內地

【明報專訊】新鴻基地產（0016）售樓受到「辣招」影響，今年6月底止全年度盈利表現受拖累。撇除投資物業公平值變動因素後，新地基礎溢利為186.19億元，較去年同期下跌14.11%，為2006年公布此數據以來首次下跌，接近證券界預期下限。股東應佔溢利403.3億元，下跌6.39%。主席兼董事總經理郭炳江指出，在發展投資總值達400億元兼歷來最大項目徐家匯中心同時，暫時不會再於內地大舉購地，但是肯定毋須集資。


基礎溢利06年來首跌 派息2.4元

新地執行董事兼首席財務總監陳國威補充說，內地業務已佔新地的總資產25%。另一主席兼董事總經理郭炳聯估計，到2015年底時，集團在內地的租金收益將達30億元。


該集團上周在上海以217.7億元人民幣奪得徐家匯的4幅商業用地，預計整個項目所需投資達到400億元。郭炳江稱，該項目將有40%樓面安排在未來5年預售，估計可為新地回籠200億元，餘下則作長期出租。相對目前其淨負債率約13%，他相信就在徐家匯作龐大投資後，淨負債率都小於20%，因此沒有打算集資。


滬徐家匯地投資額400億 毋須集資

今年新地每股末期息派2.4元，全年股息派發率達47%。現時集團亦擬專注於上海、北京及廣州樓面面積達8000萬平方呎的發展項目，除非有好項目，暫不會再收購大地盤。


新地未來一年新訂的售樓目標只280億元，中港各佔90億及190億元，均比去年小。新鴻基地產代理執行董事周國賢稱，這主要反映內地售樓受建築進度影響，致未到售樓高峰。郭炳聯補充，集團過往對售樓的估計保守，還未計出售非核心項目的收益。在剛過去的6月底止年度，新地在中、港錄得合約銷售分別為逾220億元及約100億元。


AMTD證券部總經理鄧聲興認為，新地增加內地的業務可以理解；新地的資金成本相對較低，在內地取得更高邊際利潤的機會較高。