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【明報專訊】在樓市辣招下，豪宅無論租金或賣價都受拖累。市場消息指出，華懋爭產案主角陳振聰，近兩年前租住的貝沙灣三期一幢雙號屋，新近以每月24萬元租出，除較市價略平外，更較當年陳振聰租用該單位的月租約30萬元便宜約兩成，反映大額豪宅租金已大不如前，有業界人士更相信，下月起豪宅更會掀起大跌浪，年底前租、賣價都會較今年初下調超過兩成。
上述的貝沙灣三期雙號屋，實用面積3952方呎（建築5232方呎），以每月24萬租金元計，實呎約60元（建呎約45元）。區內代理透露，單位原由陳振聰於2011年底以每月30萬元承租住，對比最新租金，現時物業之租會較兩年前勁跌兩成之多。資料顯示，業主於2007年以1.26億元購入該物業，隨着租金回落，回報率亦由2.8厘下降至2.2厘水平。
一太：洋房租金自高位跌一成
根據第一太平戴維斯統計，香港洋房豪宅租金，較兩年前高峰期已下跌約一成（圖），而代理指出，雖然貝沙灣洋房租務成交不多，欠缺參考，但上述洋房以每月24萬元租出，仍較市場正常水平略低。
中原地產亞太區總裁（住宅）陳永傑認為，雖然上述租務成交可算是「個別情况」，但在樓市政策影響下，現時本港樓市可謂「溫水煮蛙」，除地產行業外，作為四大經濟支柱之一的旅遊業情况也太不如前，更拖累相關行業及金融界，影響豪宅客承租能力。他表示，現時月租在10萬元以上的豪宅租務表現疲弱，並認為豪宅租、賣前景「非常不樂觀」，料下月有機會出現大跌浪，無論租、賣價格都會較年初下跌15％至20%，至年底的跌幅更會超過兩成。
中原：豪宅租賣料現大跌浪
事實上，近期豪宅市場除錄減租個案外，亦不乏業主劈價沽貨，中原高級分區聯席董事陳偉雄表示，九龍塘新德園單號屋，實用面積2354方呎（建築2402方呎），三房兩廳，擁私人花園及車庫，年初時叫價5000萬元，近日減價至4600萬元成交，實呎19,541元（建築19,151元)。原業主2011年以4080萬元購入上址，現帳面獲利520萬元或12.7%，但扣除使費實賺約250萬元。
一號銀海逆市創新高 4200萬易手
不過，亦有單位逆市創新高成交。市場消息指出，奧運站一號銀海1座低層A室以4200萬元易手，實呎達26,786元，創下近期新高。單位實用面積1568方呎（建築2016方呎），四房兩廁，平均實呎26,786元（建築20,833元）。原業主於2009年3月以1838萬元買入，轉手帳面賺2362萬元或1.3倍。
明報記者 林尚民
上述的貝沙灣三期雙號屋，實用面積3952方呎（建築5232方呎），以每月24萬租金元計，實呎約60元（建呎約45元）。區內代理透露，單位原由陳振聰於2011年底以每月30萬元承租住，對比最新租金，現時物業之租會較兩年前勁跌兩成之多。資料顯示，業主於2007年以1.26億元購入該物業，隨着租金回落，回報率亦由2.8厘下降至2.2厘水平。
一太：洋房租金自高位跌一成
根據第一太平戴維斯統計，香港洋房豪宅租金，較兩年前高峰期已下跌約一成（圖），而代理指出，雖然貝沙灣洋房租務成交不多，欠缺參考，但上述洋房以每月24萬元租出，仍較市場正常水平略低。
中原地產亞太區總裁（住宅）陳永傑認為，雖然上述租務成交可算是「個別情况」，但在樓市政策影響下，現時本港樓市可謂「溫水煮蛙」，除地產行業外，作為四大經濟支柱之一的旅遊業情况也太不如前，更拖累相關行業及金融界，影響豪宅客承租能力。他表示，現時月租在10萬元以上的豪宅租務表現疲弱，並認為豪宅租、賣前景「非常不樂觀」，料下月有機會出現大跌浪，無論租、賣價格都會較年初下跌15％至20%，至年底的跌幅更會超過兩成。
中原：豪宅租賣料現大跌浪
事實上，近期豪宅市場除錄減租個案外，亦不乏業主劈價沽貨，中原高級分區聯席董事陳偉雄表示，九龍塘新德園單號屋，實用面積2354方呎（建築2402方呎），三房兩廳，擁私人花園及車庫，年初時叫價5000萬元，近日減價至4600萬元成交，實呎19,541元（建築19,151元)。原業主2011年以4080萬元購入上址，現帳面獲利520萬元或12.7%，但扣除使費實賺約250萬元。
一號銀海逆市創新高 4200萬易手
不過，亦有單位逆市創新高成交。市場消息指出，奧運站一號銀海1座低層A室以4200萬元易手，實呎達26,786元，創下近期新高。單位實用面積1568方呎（建築2016方呎），四房兩廁，平均實呎26,786元（建築20,833元）。原業主於2009年3月以1838萬元買入，轉手帳面賺2362萬元或1.3倍。
明報記者 林尚民
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