九肚地價不足1月跌兩成

【明報專訊】辣招打擊大型發展商競投豪宅地意欲。地政總署昨日公布，百利保（0617）伙拍富豪酒店（0078）以23.9億元，擊敗長實（0001）及新地（0016）等大型發展商，奪得沙田九肚最後一幅官地，每方呎樓面地價僅6837元，再創區內兩年新低，並較月初毗鄰的579地盤，每方呎樓面呎價8382元急瀉近兩成。業內人士指出，578地皮地勢較低，預料建成後景觀一般，加上豪宅市道低迷，亦成為影響發展商出價審慎的因素。


豪宅成交量急挫，大型發展商無意高價投地，中小型財團卻因此有機會贏出。沙田九肚地樓面地價在不足一個月再創新低。百利保與富豪擊敗長實、新地及信置（0083）等大型財團，以低價23.9億元奪得578地盤，每方呎樓面地價跌穿7000元關口，低見6837元，屬區內兩年新低。


撇除設有限量條款的第56A區A地盤，是次每方呎樓面地價，較區內最高樓面地價10,884元的B2地盤低近四成。


投資額45億 擬建洋房現樓賣

百利保執行董事兼首席營運總監范統認為，是次地皮成交價理想，預計該地投資額約45億元（連地價計算），將會興建30幢洋房及數百個分層單位，希望以現樓方式出售洋房，整個項目最快有望於2至3年內推出市場。他補充，雖然集團以低價奪地，但由於建築成本昂貴，相信樓價不會隨地價下滑。


九肚8幅地 共售182.8億

九肚578地盤地皮面積約188,112方呎，地積比約1.86倍，可建樓面約34.96萬方呎。業內表示，豪宅一向予人高高在上的感覺，惟是次地皮位置一般，預料物業建成後景觀以洋房及山景為主，故地價亦相對遜色。高緯環球測量師張翹楚則指出，雖然578地盤地勢較低，但景觀尚算開揚，估計單位日後開售實用呎價約1.7萬元。據悉，九肚8幅地皮已悉數售出，樓面面積共238.8萬方呎，為庫房帶來182.79億元收入。


97年百利保系55億投赤柱地

翻查資料，百利保系近年鮮有投得住宅地，除2年前在拍賣場上以3.61億元投得元朗洪水橋丹桂村地皮外，對上一次該集團投得的大型地皮，要追溯至1997年，當時百利保及富豪酒店曾伙拍中國海外（0688），以高價55億元投得赤柱黃麻角道地皮（即現時富豪海灣），但受金融風暴影響，3間公司須大幅撥備，直至近年才得以善價而沽。


明報記者 李宛婷 林可為