雷鼎鳴﹕港樓市經濟見隱憂

【明報專訊】長和主席李嘉誠指因存在政策風險，看不通未來4至5年樓市，因而投地審慎，並指香港來年經濟受壓。科技大學經濟系主任雷鼎鳴認同李嘉誠的看法，並指香港樓市和經濟確存在隱憂。


認同李嘉誠看法 未來5年樓市難料

雷鼎鳴昨在美聯舉行的樓市論壇表示，政府干預往往過猶不及，當初為托市停賣地，到2005年時樓價回穩，政府本應增加土地供應，卻「乘勝追擊」，繼續揑緊土地供應，終至樓價癲狂，而現在欲以各式辣招打壓樓價，擔心樓價下跌時也不懂收手。


他又指出，上海成立自貿區、深圳建設前海，都對香港的優勢行業構成競爭，加上將來美國退市加息，樓價本應自然調整，卻可能在辣招下加速跌勢，擔心會一發不可收拾。


何濼生﹕辣招下樓市信心易崩潰

嶺大公共政策研究中心主任何濼生在同一場合也指出，辣招下，當樓價下跌時會沒有了買家承接，一旦樓價急跌，在沒有承接下便容易信心崩潰。


美聯副主席黃靜怡則認為，現時辣招影響下住宅交投極低，預計今年全年二手註冊量只達約5.3萬宗，流通率只得4.7%，僅略好過2003年SARS時4.6％，遠不及1998年至2012年平均7.1％。黃說，辣招明顯阻礙有需要換樓人士更難換樓，沒有換樓客出售單位，而上車客也更難上車，對市民只構成不便。