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【明報專訊】8月新房與二手房價上漲城市數目較7月略升，房價漲幅也較前月小幅擴大，打破自今年2月地產調控以來，房價環比漲幅持續下降趨勢。一線城市中，廣州和深圳的新房房價漲幅明顯，北京房價漲幅仍在收窄。考慮到地產銷售增長在近期仍然處於相對較低的位置，我們認為，房價漲幅在近期內應該還不會大幅加快。
有官方媒體近日報道稱，房產稅試點擴大步伐或加速，多個城市已上報有關開徵房產稅試點方案，並稱有關部門將於10月組織第二輪房產稅技術培訓。業內人士推測，今年內擴大房產稅試點的可能性很大；時間點方面，有業內人士估計可能在三中全會前後出台新的樓市調控政策。
傳統刺激基建方式 成調結構抓手
儘管8月房價漲幅擴大，但由於地產銷售增長在近期仍然處於相對低位，未來房價加速上漲概率不大，地產政策尚看不到再次收緊的迹象。其他經濟數據也沒有利好或者利空消息。政策面上，國務院關於基建投資的文件在一定程度上肯定基建的地位，但後續政策還需要觀察。
9月16日國務院網站公布《國務院關於加强城市基礎設施建設的意見》。該文件提出「着力抓好既利當前、又利長遠的重點基礎設施項目建設」，給出2015年前軌道交通運營、地下管網改造及建設等基建項目具體目標，同時從政策上，對基礎設施建設的資金和用地給予了保證。18日，國務院常務會議通過《城鎮排水與污染處理條例（草案）》，對城市管網中的排水與污水處理問題給出了更具體的指導。
從6月末的棚戶區改造、7月中旬的鐵路投融資改革開始，傳統政策刺激方式的基建投資，開始成為調結構的政策抓手，並發力帶動第3季經濟增長。考慮到近期政府仍然對基建保持較高重視，在資金到位得到保證的前提下，未來基建作為國內方面的經濟增長主推手地位仍將保持。
考慮到內地經濟增長勢頭近幾月的走强，從整體形勢來看，中央的核心關注似乎是結構的微調，未必有從嚴調控樓價的決心，從而有更多調控措施出台；簡而言之，一切還要看三中全會前的風向。
唐焱
中國光大證券（國際）研究部主管
有官方媒體近日報道稱，房產稅試點擴大步伐或加速，多個城市已上報有關開徵房產稅試點方案，並稱有關部門將於10月組織第二輪房產稅技術培訓。業內人士推測，今年內擴大房產稅試點的可能性很大；時間點方面，有業內人士估計可能在三中全會前後出台新的樓市調控政策。
傳統刺激基建方式 成調結構抓手
儘管8月房價漲幅擴大，但由於地產銷售增長在近期仍然處於相對低位，未來房價加速上漲概率不大，地產政策尚看不到再次收緊的迹象。其他經濟數據也沒有利好或者利空消息。政策面上，國務院關於基建投資的文件在一定程度上肯定基建的地位，但後續政策還需要觀察。
9月16日國務院網站公布《國務院關於加强城市基礎設施建設的意見》。該文件提出「着力抓好既利當前、又利長遠的重點基礎設施項目建設」，給出2015年前軌道交通運營、地下管網改造及建設等基建項目具體目標，同時從政策上，對基礎設施建設的資金和用地給予了保證。18日，國務院常務會議通過《城鎮排水與污染處理條例（草案）》，對城市管網中的排水與污水處理問題給出了更具體的指導。
從6月末的棚戶區改造、7月中旬的鐵路投融資改革開始，傳統政策刺激方式的基建投資，開始成為調結構的政策抓手，並發力帶動第3季經濟增長。考慮到近期政府仍然對基建保持較高重視，在資金到位得到保證的前提下，未來基建作為國內方面的經濟增長主推手地位仍將保持。
考慮到內地經濟增長勢頭近幾月的走强，從整體形勢來看，中央的核心關注似乎是結構的微調，未必有從嚴調控樓價的決心，從而有更多調控措施出台；簡而言之，一切還要看三中全會前的風向。
唐焱
中國光大證券（國際）研究部主管
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