牛津道2號屋傳2.25億「賣殼」

【明報專訊】近月部分洋房項目經內部轉讓形式轉由發展商旗下子公司持有，有利買家節省買家印花稅（BSD）等辣招。市場盛傳，億京九龍塘牛津道2號B屋，剛透過「賣殼」形式以約2.25億元易手，若落實售出，將為首個成功避開一手新例之樓盤。


上述牛津道2號B屋，實用7284方呎，若以2.25億元計，實呎約3.09萬元。翻查資料顯示，發展商於去年表示該單位意向價約2.5億元，現時成交價較意向價低約一成，項目A屋，今年3月便以2.95億元售出，以實用7690方呎計，實呎38,362元，更較今次B屋的成交價高近兩成之多。


單位業主億京否認出售

另方面，若按市場傳聞，單位是以賣殼形式轉售，買家最高可慳樓價23.5%買家印花稅及雙倍印花稅，涉及5287萬元。不過，對於上述傳聞，該公司策劃及發展項目籌劃經理黎宗裕昨日回應指出，單位現正進行裝修，迄今仍未售出，集團現階段亦無計劃出售，故暫沒有意向價。


中原副區域聯席董事何維進稱，牛津道雙號物業地下，實用2494方呎（建築2850方呎），剛由16萬元減價至12萬元租出，實呎48.1元（建呎42.1元），屬市價；同區根德道3號，共提供10伙，實用1200餘至1600餘方呎，全為連天台或花園單位，剛完成翻新，現以實呎65元招租。