同區天賦二手本月未「開齋」

【明報專訊】二手市場大吹冷風，打擊豪宅交投量。大埔豪宅新盤天賦海灣，基於交通配套尚未成熟，租賃成交不多，部分業主看淡後市，不惜平手或蝕讓沽貨。區內代理指出，天賦海灣本月尚未「開齋」，1期及2期上月分別錄4宗及1宗二手成交，大多屬止賺離場，整體平均實用呎價約1.3萬元。


約60放盤 平均實呎叫價1.3萬

豪宅交投大幅萎縮，有業主摸不清後市走勢，不惜繳付辣招稅「掟貨」。美聯高級區域經理陳德文表示，天賦海灣本月未聞交投，上月則錄5宗二手成交，大多屬平手離場，其中1期18座低層B室連平台特色戶，以1328萬元沽出，連同5%額印稅及其他使費計算，賣方慘蝕近320萬元。據悉，屋苑暫時有約60個放盤，平均每呎實用面積叫價約1.3萬元。


由於租賃旺季已過，天賦海灣租務成交放緩，陳續稱，屋苑本月暫錄6宗租務，上月全月則錄約20宗，平均實用呎租約28元。


天賦海灣租盤充裕，1期及2期合共約有100個放租盤，平均實呎叫租30元。


1期業主上月勁蝕320萬沽貨

區內其他豪宅交投亦相當疏落，以鹿茵山莊為例，本月未有成交，上月僅錄一宗買賣，平均實呎約1.39萬元。