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【明報專訊】市場預料10月將出現新一輪新盤推售潮。信和置業（0083）及南豐等合作的大埔天賦海灣第3期海鑽，將於短期內開售。儘管同屬天賦海灣系列，但與第1、2期不同，海鑽近九成單位享有或多或少的吐露港海景，與八仙嶺或馬鞍山的連綿群山遙遙相對，坐擁天然山海景致。此外，海鑽的標準單位全屬三至四房大戶，不設之前期數的一至兩房的「入門版」單位，目標客源自然是較具經濟實力人士。
海鑽由9幢中密度大廈組成、設有185個分層單位，連同8幢獨立洋房，屋苑合共提供193伙。海鑽去年9月已獲批入伙紙，目前已屆現樓；屋苑在位置上自成一區，且附有會所，住戶毋須與其他期數的鄰居共用康樂設施。
折實入場費1022萬 七成4房戶
至於海鑽提供的185個分層戶，三成屬三房單位（1套房），實用930方呎起；另外七成單位屬四房戶型（套房1至3間）。發展商在早前的中秋節假期，已經向公眾開放現樓示範單位，並在周四公布首批50伙，平均折實呎價14,563元，入場費約1022萬元起。
今次介紹的示範單位為第5座8樓B室，實用面積1568方呎，屬四房雙套房間隔，是除四房（3套房）大戶外，面積最大的標準戶。單位樓層高度約10呎3吋，大廳約428方呎，外連65方呎特大露台，盡顯大宅氣派，內籠佈局亦算方正。戶主在打造客、飯廳時，空間比例更為均衡。
單位雖然設有4間房，但通往寢區的走廊位佔用的空間不算多。主人套房與另一面積較細的套房，同樣是向北，與大廳、露台一樣可望吐露港海景；另兩間客房向南，望海鑽的洋房和會所泳池景為主。另外，無論是兩間套房的浴室，抑或客廁，全部透過內置抽氣扇抽氣，並沒有窗戶通氣。
加強綠化分隔單車徑
海鑽鄰近吐露港濱海的公眾單車徑，發展商已在屋苑外圍加強綠化工程和植樹，以分隔屋苑與單車徑之間的距離，盡量保障住戶的私隱；惟需留意的是，部分單車徑路段會貫穿海鑽與天賦海灣1期之間。另海鑽第8至10座A、B單位，臨近同樣會發展成豪宅的白石角D1、D2地盤（同由信置牽頭發展），預料中低層單位現享的海景，將來有被遮擋的變數。
明報記者 林可為、李宛婷
攝影 劉焌陶
海鑽由9幢中密度大廈組成、設有185個分層單位，連同8幢獨立洋房，屋苑合共提供193伙。海鑽去年9月已獲批入伙紙，目前已屆現樓；屋苑在位置上自成一區，且附有會所，住戶毋須與其他期數的鄰居共用康樂設施。
折實入場費1022萬 七成4房戶
至於海鑽提供的185個分層戶，三成屬三房單位（1套房），實用930方呎起；另外七成單位屬四房戶型（套房1至3間）。發展商在早前的中秋節假期，已經向公眾開放現樓示範單位，並在周四公布首批50伙，平均折實呎價14,563元，入場費約1022萬元起。
今次介紹的示範單位為第5座8樓B室，實用面積1568方呎，屬四房雙套房間隔，是除四房（3套房）大戶外，面積最大的標準戶。單位樓層高度約10呎3吋，大廳約428方呎，外連65方呎特大露台，盡顯大宅氣派，內籠佈局亦算方正。戶主在打造客、飯廳時，空間比例更為均衡。
單位雖然設有4間房，但通往寢區的走廊位佔用的空間不算多。主人套房與另一面積較細的套房，同樣是向北，與大廳、露台一樣可望吐露港海景；另兩間客房向南，望海鑽的洋房和會所泳池景為主。另外，無論是兩間套房的浴室，抑或客廁，全部透過內置抽氣扇抽氣，並沒有窗戶通氣。
加強綠化分隔單車徑
海鑽鄰近吐露港濱海的公眾單車徑，發展商已在屋苑外圍加強綠化工程和植樹，以分隔屋苑與單車徑之間的距離，盡量保障住戶的私隱；惟需留意的是，部分單車徑路段會貫穿海鑽與天賦海灣1期之間。另海鑽第8至10座A、B單位，臨近同樣會發展成豪宅的白石角D1、D2地盤（同由信置牽頭發展），預料中低層單位現享的海景，將來有被遮擋的變數。
明報記者 林可為、李宛婷
攝影 劉焌陶
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