十大屋苑成交 慘過SARS海嘯

【明報專訊】新盤貼市價開賣，盡搶市場購買力，令二手市况持續吹淡風，按月持續低位。接近月底，截至昨日本月十大屋苑暫錄約124宗成交，不但較上月大跌約三成，更持續低於2003年SARS（178宗）及2008年金融海嘯（338宗）的按月低位，創半年以來新低，與今年3月的紀錄相若。業主持貨信心減弱，不惜減價沽貨，其中嘉湖山莊麗湖居一個兩房戶，繼上周撻訂後，日前減價6萬元至250萬元重售，創屋苑同類成交價近半年新低水平。


市場觀望氣氛濃厚，加上發展商亦變相減價吸客，令二手交投陷入膠着狀態。綜觀今年首9個月十大屋苑的二手表現，本月已是連續第3個月錄得200宗以下的成交宗數，比上月約178宗下跌三成。十大屋苑中交投量基本上全線下滑，跌幅由7%至70%不等。


嘉湖撻訂戶 減價6萬易手

二手市場再錄低價成交。天水圍嘉湖山莊麗湖居2座高層F室，新近以250萬元沽出，低市價近一成。中原分行經理陳思麗表示，單位實用442方呎（建築576方呎），實呎5656元（建呎4340元）。單位早前曾以256萬元售出，上周撻訂後，日前減價2%沽出。對上同類成交為今年5月，做價245萬元，但該單位為低層戶。原業主2007年以95萬元入市，轉手帳面賺約155萬元或1.6倍。


太古城97貨 帳面賺53％

鰂魚涌太古城亦有業主腳軟劈價走貨。美聯高級營業經理吳肇基表示，太古城海棠閣低層B室4月開價1600萬元，現以1388萬元易手，5個月內累減13%，屬市價成交，亦為本月屋苑最大宗成交。單位實用1015方呎（建築1137方呎），實呎13,675元（建呎12,208元）。原業主1997年以910萬元買入，轉手帳面獲利478萬元或53%。


黃埔額印貨 持貨年半實賺128萬

另外，美聯區域經理黃志成表示，紅磡黃埔花園3期7座低層C室以710萬元易手，低市價約3%，實用681方呎（建築776方呎），實呎10,426元（建呎9149元）。原業主2012年2月以546萬元入市，須付5%額印稅沽貨，即約35.5萬元，若扣除該筆使費後轉手帳面仍獲利約128.5萬元或22%。


明報記者 何建邦