實呎撲8000元 栢慧豪園三房創新高

【明報專訊】美國暫緩退市計劃，增加買家入市信心，個別優質單位更在淡市下錄得新高成交。天水圍栢慧豪園一個極高層三房單位，以高價536萬元易手，實用呎價直撲8000元水平，創標準分層單位新高。居屋做價水漲船高，藍田康柏苑三房海景單位獲「白居二」（白表免補地價購買居屋）客以360萬元承接，實呎高見6498元破頂。


望后海灣景 持貨5年賺五成

二手交投淡靜，惟優質戶承接力未有減弱。中原分行經理陳思麗表示，栢慧豪園1座極高層D室，實用677方呎（建築900方呎），三房套房間隔，望中央公園及后海灣景，業主最初以560萬元放盤，減24萬元至536萬元易手，實用呎價高見7917元（建呎5956元）。陳氏稱，同類放盤相當罕有，上址做價屬同類新高，呎價更打破屋苑標準分層單位最高紀錄。原業主2008年以350萬元買入，帳面賺約186萬元或53%。


康柏苑未補價實呎6498元破頂

居屋做價繼續上揚，藍田康柏苑錄破頂成交。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，康柏苑B座中層2室，實用554方呎（建築714方呎），望海景，單位原先以378萬元放盤，後減價至360萬元沽出（未補地價）易手，實呎6498元（建呎5042元），呎價創屋苑未補地價市場新高。賣方1993年以105萬元入市，帳面賺約255萬元或2.4倍。


名城連約盤蝕讓95萬離場

大圍名城再錄蝕讓成交。世紀21奇豐分行經理張文鏗稱，名城2期3座高層北翼C室，實用784方呎（建築1030方呎），連租約以880萬元成交，實呎11,224元（建呎8544元），單位月租約19,000元，租金回報約2.6厘。原業主2011年以931萬元購入，扣除釐印及佣金等使費後，最少蝕約95萬元離場。