【明報專訊】土瓜灣啟明街51號樓宇的「懸臂式露台」被指有倒塌危險，屋宇署早前（8月30日）獲法庭批出封閉令，正式封樓並要求住戶即時遷出，以進行加固及勘察工程。
有媒體把事件歸咎於業主懶理維修，任由樓宇愈來愈爛，等待市建局收購重建並從中獲利，這個觀點是偏頗失實的。其實早於2009年，啟明街居民已主動聯絡民主黨協助大廈重建，亦曾於2010年8月參與了「樓宇更新大行動」，包括粉飾大廈外牆、重鋪樓梯及修補天花等，工程長達1年，所以並非如報章所指，居民僅髹油翻新牆壁了事。另外，為安全起見，居民亦按屋宇署指示，在地下安裝了支撐「懸臂式露台」的12支臨時金屬支架，每份業權也付出1.7萬元維修費。然而，事隔1年多後，屋宇署竟以「危樓」為由封樓，居民不滿可以理解。
居民辛勞一生，只為一個家！
另一方面，我們認識的一位街坊，當年和家人辛勤工作，買了一個唐樓單位，期望可成為他們的安樂窩。數十年後，他們退休了，行動也不便，就算步履蹣跚，但仍每天堅持撐上5層樓梯回家，因為他們只有這一個家。
最近，我們盡力協助啟明街51號的居民，為他們爭取合理的權益和安置。有言論指樓宇維修是業主的責任，長期失修使屋宇署申請封閉令，是不負責任的業主所導致。誠然，或許有部分舊樓的業主將單位間成「劏房」牟利，對維修不聞不問，只待有人收購重建。然而，這種論調卻忽略了更多正如我們上一段所述，窮畢生的辛勞以換來自住唐樓單位的長者業主，他們要面對目前有家歸不得、家園被毁及前路茫茫的苦况。
面對着一封接一封的維修命令、勘察命令、消防指示等政府文件，長者業主們沒有專業知識，不知如何面對。又沒有收入，難以應付突如其來的開支；加上大廈沒有成立業主立案法團，難以統籌維修工程。更甚者，有些業主已移民、已身故或業權不清，根本未能進行維修。因此，舊樓失修並非全是業主的責任，政府不應只懂官僚式地不斷發出命令，作出檢控，而更需要人性化地協助業主、住客及商戶，妥善解決樓宇復修、重建及安置的問題。
重建比維修更合乎社會利益
有評論認為，要解決舊樓失修問題，政府應加強執法和修訂法例，促使業主切實承擔維修責任。可是，有很多舊樓樓齡已高，部分更超過50年，樓宇狀况一直在惡化，成為城市安全的計時炸彈，即使再修修補補，仍難以確保樓宇安全，更不符合經濟效益，最好的做法應是重建。重建不但可以徹底解決殘破樓宇的潛在危機，保障居民及大眾的人身安全，同時可釋放珍貴的市區土地資源，以應付目前香港的市區住屋需求。
啟明街51號樓齡已有56年，現時無論樓宇結構及居住狀况均甚為惡劣，重建刻不容緩。另一方面，附近的舊樓（啟明街21至49號）亦面對類近的情况，整個建築群同期落成，而地盤面積有1.4萬多呎，達到市建局重建地盤不細於400平方米的門檻。我們現正在協助啟明街的業主申請本月底截止的第三期「需求主導重建計劃」，業主反應積極。我們期望政府責成市建局盡快進場，協助業主收集足夠業權以啟動重建，加速土瓜灣舊區重建的步伐。
政府各部門須加強協調及溝通
啟明街封樓事件，亦突顯了政府各部門欠缺協調及與居民溝通不足的問題。屋宇署面對居民的各種訴求，有些是超越他們的職能範圍的，但民政事務專員並沒有與屋宇署一起統籌各部門，介入及協助政府與居民溝通，安排安置的事宜。議員站在居民與政府之間，不得不協助溝通與斡旋，陪居民走這段艱辛的重建路。
今次啟明街舊樓封閉令一事，只是冰山一角。政策有優次的考慮，但考慮社會的最大公約數的話，重建比維修更合乎社會利益。另外，社會要照顧受影響居民的感受及其後的適應問題，於市區重建及居民生活之間找出一個均衡點。對於上述長者的處境，如果政府連老有所住都辦不到，又如何推動「家是香港」呢？
作者是民主黨九龍西立法會議員
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