區內租金遭搶貴 商場20舖空置

【明報專訊】大型金飾、奢侈品連鎖店大舉進駐銅鑼灣，搶貴同區租金，間接扼殺小店生存空間。位於新開周大福分店對面、華人置業集團旗下的「銅鑼灣地帶」商場，年初起分拆成約180個69至逾2000平方呎的商場舖位出售套現，並一邊招租。本報上周三（25日）中午1時觀察，發現地段極旺的3層高商場內，最少有20間舖丟空，未覓得租客，包括2樓面積最大可作食肆的201號舖，空舖數量佔整個商場舖位逾一成，人流亦不見暢旺。


商戶稱一度加租四成 業主否認

有「銅鑼灣地帶」租舖商戶透露，近年商場租金一直急升，續約租金加幅一度高達三至四成，小本經營根本難以負擔；但商場近月租務情况欠理想，不少舊客退租後店舖一直丟空，有傳商場密謀下調租金。


華置發言人口頭回應稱，集團近日斥資1000萬元翻新商場，以提升商場的形象，預期兩年內竣工，將引入新的高質素、特色租戶，以配合新發展；因此目前正進行租戶重組計劃，導致商場空置率增加。同時，集團亦與現有租戶商談續租細節，租金只會按市值調整，非部分租戶所提及的三四成升幅。


業主華置﹕租戶重組致空置增

對此，浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，華置是否下調租金，完全視乎業主如何衡量人流與租金水平，視何者比較重要，「始終減租並非只是減給新租客，一旦下調就要整體調整，舊客續租也要降價，（業主）也有可能寧願企硬貴租，丟空直到有人承租為止」。