嘉華內地轉攻大眾樓

【明報專訊】近年在內地積極發展房地產業務的嘉華國際（0173），為減低內地限購令對豪華住宅銷售的影響，已在上海多些發展實際需求較大的中、低檔樓房，冀貨如輪轉，同時利用早年低價購入的上海市區土地發展成豪宅，藉此保障收入及利潤。其財務總裁許亮華指出，集團擬在未來3、4年，擴大收租面積一倍至20萬平方米。當中會在上海主要地段旗下的發展項目內，物色部分服務式公寓轉售為租。


限購令打擊豪宅銷情

嘉華過往一向在各主要地段，發展地標式豪華住宅項目。不過，集團中國業務發展副董事谷文勝稱，有見限購令對豪宅銷售構成影響，他們除了在上海發展更高端而毛利高的豪宅產品應對外，亦會發展多些市場內實際需求較大、銷售情况不俗的住宅應市，做到高、中、低三檔項目配搭。其間集團的發展項目毋須減價，旗下中、低檔樓房及豪宅，造價更分別上升10%及5%。


雖然嘉華增加銷售毛利率較低的中、低檔樓房，但是許亮華指出，相比去年度全年入賬的中、高檔產品，平均售價在每平方米3萬元（人民幣．下同）以上的慧芝湖等樓盤而言，今年則主要銷售平均每平方米售價最少8萬元的豪宅嘉御庭及中、低檔的嘉怡水岸，已有很大分別。谷氏補充，相比2002年時購入嘉御庭所在地段，當時的豪宅造價才為每平方米8000元而言，今日同樣的豪宅的造價已大升10倍至8萬元。若以手上樓面待售的約20萬平方米之嘉御庭及嘉天匯高檔項目存貨，估計價值已達200億元。


擬未來3年擴收租面積一倍

今年下半年度，該集團在銷售嘉御庭，以及在銷售嘉怡水岸約1100個單位方面，可以入帳。後者每個單位平均銷售價值介乎150萬至160萬元。現時嘉華在上海規劃中的可建地盤樓面有13萬平方米，另有27萬平方米在建項目。


在保障邊際利潤之外，許亮華稱，嘉華會於未來3、4年，在現有總面積10萬平方米及每年提供1.8億元租金收入的投資物業的基礎上，再增一倍面積至20萬平方米，賺取穩定租金收入兼享資本升值。擬新增的其中5萬平方米收租項目，來自旗下嘉御庭及嘉天匯服務式公寓，但是他強調無意購併收租物業。其中佔2萬至3萬平方米的嘉御庭服務住宅，時值租金叫價約每月每平方米250元。日後集團擬引進母公司旗下仕德福酒店提供管理。


關注滬自貿區炒賣土地

嘉華在2012年度已動用50億元，在中港購入5幅地皮。其財務總裁許亮華稱，他們對於上海自貿區發展起來所引發的炒賣土地情况，會予以關注，並且會保持審慎態度。


在此之前，嘉華本身在浦東金橋已經擁有3萬平方米的土地儲備，位於自貿區附近，只是面積較小而已。


許亮華指出，上海自貿區落實，已經引發上海的土地溢價升幅以倍計，在自貿區未有清晰發展概念時，他現時所見炒作成分較高。因此該集團寧願審慎觀察及予以關注，不會盲目追價購地。