大膽建議港府 全起公屋 或全起私樓

【明報專訊】政府上月公布長策會諮詢文件，建議未來10年目標興建47萬住宅單位，公私營單位比例為六比四。黃濬表示，政策無助本港市民置業需要，是「搔不着癢處」。他直指政府現時的政策是進退失據，「既想安撫基層市民，又希望供應足夠私樓讓人上車，但兩邊都不能滿足」。


樓價縱跌七成 也未必人人可買樓

政府究竟是否有責任壓低樓價讓市民置業﹖黃濬指出，這是不可能的任務，因為即使樓價跌七成，都未必人人可以買得起。他更提出一個大膽做法，「政府應該全部起公屋，或是全部起私樓，才能滿足市民上樓上車的需要」。


政府資助買樓 可先增強積金供款

新加坡約有八成的人口住在政府資助的「組屋」中，強調6000元月入可以置業，但有學者指新加坡稅項較重，當地市民更要支付遠高於香港強積金的款項，香港難以仿效。


黃濬卻指出，香港絕對有條件做得到，但由於涉及環境的重大改變，加上要對強積金制度進行大刀闊斧的改革，例如強積金供款要提高至僱員月薪的10%、20%，甚至更高，因此推行前必先要取得市民的重大共識。


內地房產調整在即 宜轉攻美加

另外，他認為內地房產市場未必適合港人投資，因為內房市場現正處於高位，調整在即，「內地政府的所有政策都不利樓市，甚至不斷打擊樓市」。相反，美加市場則值得留意，因為美國樓在2007年起已經累跌近三成，現正處於復蘇期。


「低位不一定可以買，因為低處未算低，要選樓市略現上升軌迹的地方投資，買個當頭起，美國不失為一個好選擇。」他又指加拿大由於比較穩定，社區規劃亦相對完善，因此亦值得本地投資者留意。