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【明報專訊】買家印花稅（下稱BSD）將滿一周年。本月，市場料將有4個豪宅新盤開賣，涉1151伙，勢掀起第四季的新盤戰。除打頭陣的信置（0083）大埔海鑽外，新世界（0017）與會德豐（0020）柯士甸站The Austin，以及新地（0016）九龍站天璽，更有機會正面交鋒，料為2009年恒隆地產（0101）以君臨天下迎戰天璽後，過去4年九龍區最激烈的豪宅大戰。不過，有學者認為，豪宅客源減少，發展商或要提供較大幅度的優惠才能吸引買家入市。
料於本月推售的豪宅盤包括海鑽（193伙）、The Austin（576伙）、天璽（約300伙），以及永光跑馬地壹鑾（82伙），共提供1151伙。海鑽首推的50個單位，將於明早開賣。信置營業部聯席董事田兆源表示，該盤至昨晚六時共收近70個登記，現已超額登記，項目將於今日黃昏6時截止收票。
新世界：全速趕製Austin樓書
The Austin方面，新世界發言人表示，現正全速製作樓書，希望可於短期內上載；惟受一手新例所限，現時不能透露樓盤的具體開價和發售日期。會德豐常務董事黃光耀指出，受政府的辣招影響，市况整體的確比去年淡靜，但現時「見唔到」有減價戰，並形容每年第四季的市况均偏向活躍。另隨着天璽上載新版樓書，The Austin位於港威大廈售樓處亦準備就緒，料兩盤本月正面交鋒。
天璽3周內開價
新地副董事總經理雷霆指出，為確保集團「月月有樓賣」，現正部署本月內重推天璽，未來2至3周內正式公布開價；11至12月主力推售屯門瓏門2期、西環單幢豪宅Imperial Kennedy，而12月至明年1月則主力推售錦田爾巒，以及粉嶺聯和墟瓏山一號。
另早前上載新樓書的南區Shouson Peak，雷霆表示現樓示範洋房正全力打造中，料第四季內亦可推出市場。
理大建築及房地產學系教授許智文認為，自去年10月BSD推出後，豪宅新盤最大問題是客源減少，過往買家不少為海外客、內地客或公司客，若發展商在現時市况下推盤，相信要用較多時間作推廣，而在定價上亦不能如以往般進取。
學者：客源減少 須推優惠吸客
現時不少新盤均會提供優惠，如現金回贈、送釐印費等，相信豪宅盤應要提供較大幅度的優惠才能吸引買家入市。
他又認為，The Austin及天璽位置較近，在價錢上競爭相對較大。
明報記者 林尚民、林可為
料於本月推售的豪宅盤包括海鑽（193伙）、The Austin（576伙）、天璽（約300伙），以及永光跑馬地壹鑾（82伙），共提供1151伙。海鑽首推的50個單位，將於明早開賣。信置營業部聯席董事田兆源表示，該盤至昨晚六時共收近70個登記，現已超額登記，項目將於今日黃昏6時截止收票。
新世界：全速趕製Austin樓書
The Austin方面，新世界發言人表示，現正全速製作樓書，希望可於短期內上載；惟受一手新例所限，現時不能透露樓盤的具體開價和發售日期。會德豐常務董事黃光耀指出，受政府的辣招影響，市况整體的確比去年淡靜，但現時「見唔到」有減價戰，並形容每年第四季的市况均偏向活躍。另隨着天璽上載新版樓書，The Austin位於港威大廈售樓處亦準備就緒，料兩盤本月正面交鋒。
天璽3周內開價
新地副董事總經理雷霆指出，為確保集團「月月有樓賣」，現正部署本月內重推天璽，未來2至3周內正式公布開價；11至12月主力推售屯門瓏門2期、西環單幢豪宅Imperial Kennedy，而12月至明年1月則主力推售錦田爾巒，以及粉嶺聯和墟瓏山一號。
另早前上載新樓書的南區Shouson Peak，雷霆表示現樓示範洋房正全力打造中，料第四季內亦可推出市場。
理大建築及房地產學系教授許智文認為，自去年10月BSD推出後，豪宅新盤最大問題是客源減少，過往買家不少為海外客、內地客或公司客，若發展商在現時市况下推盤，相信要用較多時間作推廣，而在定價上亦不能如以往般進取。
學者：客源減少 須推優惠吸客
現時不少新盤均會提供優惠，如現金回贈、送釐印費等，相信豪宅盤應要提供較大幅度的優惠才能吸引買家入市。
他又認為，The Austin及天璽位置較近，在價錢上競爭相對較大。
明報記者 林尚民、林可為
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