推改善措施後 逆按揭申請增八成

【明報專訊】安老按揭出台兩年多，市場反應一直未見踴躍。但經過去年11月一輪改善後，按揭證券公司總裁李令翔指出，其後9個月的申請宗數按年大增八成。在安老按揭市場擁有逾七成市佔率的中銀香港（2388）亦表示，首8個月貸出宗數按年明顯增長26%，反映產品開始為市場接受。


按證公司研壽險作抵押品

去年11月，按證公司針對安老按揭推出數項優化措施，包括將用於計算年金的物業價值由800萬上調至1500萬元、及借款人最低年齡由60歲下調至55歲等。李令翔表示，有關措施成功推動安老按揭市場加速發展，截至9月底，整體申請宗數已超過460宗，當中四分之一申請人為55至60歲人士。中銀香港副總裁楊志威亦稱，55至59歲借款人佔該行所有安老按揭客戶三分之一，反映有許多人及早為退休生活作規劃。


按證公司現正研究加入人壽保險作抵押品，進一步優化安老按揭。李令翔表示，希望可做到「雙贏」模式，一方面幫助借款人提高每月所獲年金，另一方面保險公司又可因獲得更多抵押品而降低業務風險。他表示正徵詢銀行意見及進行市場調查，初步反應屬正面。希望今年底可落實有關優化方案，並於明年開始實施。


中銀：過去3月新做按揭跌三成

另外，在樓市交投持續淡靜下，楊志威指出過去3個月該行的新做按揭宗數料較去年同期下跌三至四成，但現時已趨於平穩。楊稱暫未看到按息有上調壓力，儘管本港息口與美息有一定程度掛鈎，但內地息口與經濟增長對本港的影響也愈來愈大。香港是否會出現早於美國加息的現象，仍須視乎本港經濟發展狀况。


李令翔則指出，今年首6個月，按揭保險計劃下的新取用貸款額按年下跌近三成，到第三季仍未看到改善迹象，對第四季的前景也不太樂觀。他續稱，由於息口上揚的趨勢必然會發生，物業市場風險猶存，相信放鬆按揭保險申請規限的機會不大。