買賣合約列明10「套房」

【明報專訊】起火單位11年前已被揭發僭建，屋宇署亦發出多封清拆信，但業主一直未有理會，去年轉售合約，「光明正大」列明僭建「空間」及劏房的租金。有律師估計，是次買賣只是轉讓收租權，「治本」方法應是屋宇署積極跟進清拆僭建物的行動。有測量師指出，在平台搭建僭建物，可能削弱大廈防火效能，甚至加劇火勢蔓延。


根據土地註冊資料，起火單位2012年4月由兩名姓楊及一名姓李的人以248萬元買入，賣家是一間勞姓的人任董事的「好盈發有限公司」。臨時買賣合約列明，「買方清楚知道上述物業屋內已有拾間套房」，配備冷氣機、熱水爐及抽氣扇各10部，並須確保每月有2萬元租金收入。


該個單位原是一個412呎實用面積3房1廳單位，屋宇署2002年曾向單位業主發出清拆僭建物令，要求60日內完成拆卸平台僭建物，但在兩年後撤回，2007年再次發出清拆通知，但再沒提限期。


律師﹕港法律沒限制業權轉讓

律師黃國桐表示，相信單位2012年的業權轉讓只是轉讓收租權，即新業主同意僭建物及劏房繼續存在，繼續收取租金。但由於本港法律沒有限制業權轉讓，所以即使屋宇署提出警告，也無阻雙方買賣。他批評屋宇署事隔10年仍沒採取明確執法行動，勒令業主清拆僭建物，行動遲緩。


測量師﹕僭建或損隔火功能

深水埗區議員林家輝表示，10年來經常接獲新寶大廈居民投訴，指大廈多個單位變成劏房，令大廈公共用電負荷大增，時常「跳掣」、供水減慢及渠道淤塞。測量師學會副會長何鉅業稱，僭建空間除了住客數量增加，對走火空間構成壓力，更可能令平台失去原本阻隔火勢的功能，因為搭建鋅鐵、木板等物料，都可能成助燃物，令火勢迅速蔓延。


明報記者