學者：減價幅度料擴大

【明報專訊】繼長實（0001）早前以低同區二手價兩成推售大窩口昇柏山後，另一龍頭發展商新地（0016）變相劈價近四成推售九龍站天璽貨尾。除與發展商今年推盤慢，要急起直追外，有學者認為，這正好反映發展商看淡後市，要盡快散貨的心態。


嶺大經濟系教授何濼生指出，在現行政策下，樓價下調將必然出現，而長實、新地先後割價賣樓，亦反映發展商預期樓價會繼續下調，怕「愈遲賣愈平」，故趁早減價散貨。他相信，未來新盤減價潮將會持續，而優惠幅度亦會擴大，特別是豪宅物業。


受辣招和一手售賣新例影響，今年各大發展商推盤步伐明顯受阻。以新地為例，今年只曾推出將軍澳天晉2期、元朗譽88兩個新盤，料售逾1000伙、估計套現約98億元，仍未達百億大關，而天璽餘下之約300伙，假設平均售價3000萬元，新地有機會藉此套現近90億元。另早前新地副董事總經理雷霆指出，集團將「月月有樓賣」，未來仍有屯門瓏門2期、西環單幢豪宅Imperial Kennedy、錦田爾巒、粉嶺聯和墟瓏山一號及南區Shouson Peak。