新地變相劈價四成賣天璽

【明報專訊】西九豪宅戰一觸即發。昨日新地（0016）搶頭啖湯，公布九龍站天璽181伙價單，平均實呎29,098元，個別單位定價較今年初售出的同類一手單位低近10%。新地更送出相當於樓價近四成的價格優惠，包括發展商補貼高達七成買家印花稅（BSD）等，明搶今年受新辣招打擊、已幾乎絕迹的豪宅投資者和內地客。折實後，天璽平均實呎低至約2萬元水平。新地變相劈價近四成賣天璽，亦是近期一眾發展商中劈價最狠的一次，截擊新世界（0017）與會德豐（0020）的柯士甸站The Austin。


天璽推出的181伙，包括首次推出的2座單位，以及項目小量的一房戶，入場單位為星鑽璽50樓K室，實用435方呎，定價1283.7萬元，實呎29,510元。新地副董事總經理雷霆表示，在過去3年中售出的天璽一手單位，標準戶實呎約2.5至4.2萬元，並認為今次重推價錢合理，具吸引力。


牌面售價低年初同類近一成

天璽今年初曾錄部分一手貨尾成交。土地註冊處顯示，星鑽璽30樓C室，實用544方呎，今年初由一名內地客以1777.5萬元一手購入，實呎32,675元；至於昨天推出的38樓C室，面積同為544方呎，定價則為1691.8萬元，實呎 31,099元，連同樓層計，兩者相距近一成。


本次新地推出的優惠包括：新地會會員購買可減樓價3%，不採用二按可再減2%。由於BSD及雙倍印花稅打擊投資客、內地客入市意欲，新地見招拆招，提供特別現金回贈，向買家回贈應付稅額七成，補貼稅項包括一般印花稅、BSD及雙倍印花稅。以售價2000萬元以上的單位計，應付稅額最高為樓價23.5%，換言之，新地將會回贈樓價16.45%。雷霆指出，上述稅務安排旨為協助換樓客，並非與政府對着幹。


新地：為協助換樓 非對抗政府

此外，項目提供兩個付款辦法，當中900日的特長成交期，已是近年現樓項目最長成交期；而買家提早還款，可獲樓價3%（於第511至630日成交）至9%（於150日內成交）的現金回贈。連同上述所有優惠，買家最多可享定價約30%的折扣及回贈，加上現時定價較年初成交價低近一成，天璽變相勁減近四成。


8伙一房戶 講明屬「港人港樓」

項目首批30伙將於周六上午10時以抽籤方式發售。另上述30伙中，包括8伙星鑽璽的一房單位，據銷售安排所見，該些單位只限香港永久居民購買，為首次有發展商主動推出「港人港樓」。


明報記者 林尚民