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【明報專訊】歷史又再重演嗎？
新地（0016）周末推天璽尾貨181個單位，均價2.9萬元，大部分媒體及分析員大字標題用「大劈價」30至40%來形容，甚至有人預測樓價將大跌云云。Well，這個knee-jerk reaction亦無可厚非，但如果仔細分析及參考歷史，便可預見好戲在後頭。
首先，其中的16.45%「減幅」是來自於新地補貼買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）的70%。另外，一般樓盤亦會提供1至5%的優惠，當然這次的優惠幅度遠大於過往的範圍，但經過上述簡單的計算後，筆者認為真正的減價幅度其實應為10至15%。更重要的是，新地補貼印花稅令兩大類豪宅買家，即內地客及投資客「解辣」，起到盤活市場的作用。
09年同由天璽「破冰」
最後，新地於2009年次按風暴後的「頭炮」正正是天璽（當時是新開盤），亦是以低於市場預期的價格開盤，結果證明是當時「破冰」的重要一盤。昨天媒體報道價單公布2天收票已超過300張，即超購認購超過0.7倍，周末將以抽籤形式發售。歷史又會否再重演呢？
內地二三線城市賣樓開始發力
轉個鏡頭睇睇內地的情况。根據花旗的報告，基於其跟蹤的24個主要城市的數據，內地房地產於黃金周首6天的銷售按年增長達28%。有趣的是，一線成市表現平平，如北京及深圳雖仍升19%，但上海及廣州卻跌9%及2%。倒是二、三線城市開始發力，如重慶升64%、濟南升138%、合肥升130%、無錫升128%、大連升101%、三亞升185%及南昌升73%。至於另一個市場擔心的按揭收緊情况，據花旗的實地了解，主導者是個別銀行因應自身的貸款額度而採取的措施，而並非是政府調控所致的。現時看不到按揭收緊對銷售有明顯的影響。
落後內房股可取
年初以來一線城市的強勁銷售並沒有如以往的周期般蔓延至二、三線城市，而黃金周的銷售數據或預示這個情况已再開始，或能為投資者未來幾個季度的選股方向帶來一些啟示，特別是一些落後的內房股。
股飈
gubiao388@gmail.com
逢周一、二、三、五刊出
新地（0016）周末推天璽尾貨181個單位，均價2.9萬元，大部分媒體及分析員大字標題用「大劈價」30至40%來形容，甚至有人預測樓價將大跌云云。Well，這個knee-jerk reaction亦無可厚非，但如果仔細分析及參考歷史，便可預見好戲在後頭。
首先，其中的16.45%「減幅」是來自於新地補貼買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）的70%。另外，一般樓盤亦會提供1至5%的優惠，當然這次的優惠幅度遠大於過往的範圍，但經過上述簡單的計算後，筆者認為真正的減價幅度其實應為10至15%。更重要的是，新地補貼印花稅令兩大類豪宅買家，即內地客及投資客「解辣」，起到盤活市場的作用。
09年同由天璽「破冰」
最後，新地於2009年次按風暴後的「頭炮」正正是天璽（當時是新開盤），亦是以低於市場預期的價格開盤，結果證明是當時「破冰」的重要一盤。昨天媒體報道價單公布2天收票已超過300張，即超購認購超過0.7倍，周末將以抽籤形式發售。歷史又會否再重演呢？
內地二三線城市賣樓開始發力
轉個鏡頭睇睇內地的情况。根據花旗的報告，基於其跟蹤的24個主要城市的數據，內地房地產於黃金周首6天的銷售按年增長達28%。有趣的是，一線成市表現平平，如北京及深圳雖仍升19%，但上海及廣州卻跌9%及2%。倒是二、三線城市開始發力，如重慶升64%、濟南升138%、合肥升130%、無錫升128%、大連升101%、三亞升185%及南昌升73%。至於另一個市場擔心的按揭收緊情况，據花旗的實地了解，主導者是個別銀行因應自身的貸款額度而採取的措施，而並非是政府調控所致的。現時看不到按揭收緊對銷售有明顯的影響。
落後內房股可取
年初以來一線城市的強勁銷售並沒有如以往的周期般蔓延至二、三線城市，而黃金周的銷售數據或預示這個情况已再開始，或能為投資者未來幾個季度的選股方向帶來一些啟示，特別是一些落後的內房股。
股飈
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逢周一、二、三、五刊出
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