港人私人名義入市 付稅遠少公司客

【明報專訊】新地突然限定大批天璽單位須以「港人港樓」形式發售，令發展商所付的回贈金額大減。不過，港人購入天璽作長線投資，以私人名義置業所付之稅款，仍較以公司名義低約63%，連同樓價及其他優惠，置業成本則便宜約4.5%。


以周六可供發售的天璽1座皇鑽璽77樓A室為例，單位定價3116.5萬元，扣除新地會會員3%折扣及不用二按的2%優惠後，折實價2960.7萬元，若買家以公司名義購買，應付稅項相當於樓價23.5%，即695.7萬元，新地補貼稅項70%即487萬元，實際由買家所付之稅額為208.7萬元。


若買家以私人名義購買，假設須為第二套房應付之雙額印稅項為樓價的8.5%，即251.6萬元；扣除新地補貼之176.1萬元，買家實際付稅75.5萬元，較以公司名義購入之稅款少約63%。若連同樓價及扣除提早於150日內成交可獲之9%回贈，前者總置業成本為2902.9萬元，後者則為2769.7萬元，較公司客成本低約4.5%。


學者﹕日後公司名義轉售較有利

浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示，雖然以私人名義入市之港人，置業成本較低，但要考慮未來轉手，若單位於3年內售出，業主須付額印，即使3年後轉售，若政府未撤辣招，以賣殼形式出售始終較為容易，售價亦可能較正式物業買賣為高。