天璽加推30伙 限港人買

【明報專訊】過去兩日入票反應理想的九龍站天璽，發展商新地（0016）昨加推30伙於周六發售，並引進「港人港樓」原則，只限香港永久居民以個人名義認購登記，意味除變相謝絕公司客和內地客外，發展商亦毋須代付此批買家的七成買家印花稅（BSD）補貼開支。


新地出招後，資本資略（0497）銅鑼灣逾20個月樓花yoo Residence，昨晚突公布向港人買家（無論是否首次置業），提供100％印花稅回贈、即最高等同樓價7.5％優惠。


港府回應，發展商提供稅項補貼，純屬商業行為，對政府實質稅務收入並無影響。


新地周日宣布以提供一籃子優惠變相減價近四成並公布天璽181伙的售價後，現累積入票總數估計已逾300票；代理估計，逾七成入票人士為本港私人名義客，公司名義和內地客各佔逾10％左右。


新地昨更新天璽的銷售安排，宣布周六由原先30伙加碼至60伙。至於加推的30伙，實用面積435至1161方呎、屬一房至四房間隔，未扣除各項優惠前的定價由1297.2萬到3462.5萬元；惟最值得留意的是，此批30伙的買家只限香港永久居民，是房協去年5月推出深水埗喜雅後，再有私樓打正「港人港樓」的旗號。


新地：內地客公司客入票比例不高

新地副董事總經理雷霆回應指出，集團引進「港人港樓」舉措，目的是協助港人換樓，而集團亦發現很多準買家入市是為了協助子女置業，因而今次只限香港永久居民認購。天璽已開價、但仍未敲定發售時間的另外121伙，雷霆表示仍未決定是否會繼續沿用「港人港樓」原則。雷霆並無披露天璽具體的入票數字，僅表示入票反應理想，並有信心周六會有好銷情；惟他同時強調，雖有內地客及公司客入票天璽，但比例不高。


政府消息指出，見不到新地提供一籃子優惠作「變相」減價，是為了削弱辣招的力度，因減價是市場的運作，反映樓價正向下調，符合政府推辣招欲冷卻樓市的原意，亦沒影響到政府稅務收入。


另外，市傳前民政事務局長何志平妻胡慧中和美聯集團董事總經理黃子華有入票天璽登記。


yoo Residence加推15伙 港人獲貼全稅

至於銅鑼灣yoo Residence，本周六起，若本港永久居民以私人名義購買單位，可獲補貼全部印花稅（包括一般印花稅及雙倍印花稅），即最高為樓價7.5％；而非港人或公司客，可獲補貼半數印花稅（包括一般印花稅、買家印花稅BSD及雙倍印花稅DSD，即最多補貼樓價11.5％）。


另外，yoo Residence昨晚加推15個單位，平均實呎32,317元，包括4個一房戶及11個兩房戶，定價由1195萬至1806萬元；項目現餘46伙待售，年初迄今已累售71伙（平均實呎34,377元）、套現近11億元。


明報記者 林可為、林尚民