西貢早禾居洋房 減價17％易手

【明報專訊】發展商減價賣樓，即有豪宅業主割價沽貨。消息指出，西貢早禾居單號居，實用面積4009方呎（建築5323方呎），原叫價約1.2億元，新近以近1億元售出，減價約2000萬元或17%，實呎約2.5萬元（建呎約1.87萬元）。


原業主2007年以7200萬元購入，帳面獲利2800萬元或38%。


另外，沙田九肚賣地成績欠佳，有業主不惜減價出貨。中原助理區域聯席董事李冠超稱，蔚麗山莊雙號屋，實用面積1624方呎（建築2210方呎），單位最初叫價2380萬元，後來減價280萬元至2100萬元成交，實呎12,931元（建呎9502元）。賣方1997年以1474萬元購入，帳面賺626萬元或42%。


康怡花園極低層戶 低市價一成沽

藍籌屋苑亦相繼「冧價」。中原副區域營業經理楊文傑表示，康怡花園R座極低層3室以508萬元易手，單位實用面積460方呎（建築582方呎），兩房望街景，賣方原先開價535萬元，累減27萬元沽出，實呎11,043元（建呎8729元）。


由於單位樓層低，做價低市價一成。賣方2010年以約298萬元購入，帳面獲利210萬元或70%。


瓏門四房1430萬「賣殼」

屯門瓏門錄得入伙後首宗二手成交。美聯營業經理謝志遠表示，瓏門1座中層G室，實用面積886方呎（建築1128方呎），四房間隔，以「賣殼」方式易手，連車位成交價1430萬元，實呎16,140元（建呎12,677元），做價及呎價創屋苑二手市場新高。原業主去年9月以1323萬元入市，料可節省額印稅約71.5萬元，帳面賺約107萬元或8%。