曉珀貼市呎價17374元開盤

【明報專訊】新地（0016）今日發售60伙的九龍站天璽，過去6日累積勁收約2000個入票登記，超額認購逾23倍；天璽收票反應熱烈，即時帶動新一輪新盤搶客戰。恒地（0012）昨晚以折實平均實呎17,374元，首推18個月樓花的太子曉珀30伙，479方呎兩房戶折實入場費788萬元起，與同區遠展（0035）晉嶺一手餘貨的呎價水平相若，屬貼市價開盤，下周四開售。另新世界（0017）及會德豐（0020）柯士甸站焦點豪宅The Austin，亦擬下周上載樓書和開價。


新地副董事總經理雷霆表示，天璽最終接獲約2000張入票，以公司名義或來自內地的入票，約佔25％；以本票每張30萬元計，即天璽6日來凍資達6億元。市場昨再有消息指出，有內地客大手入票300張，雷霆回應時強調「入票情况沒有這樣誇張」，但只有2至3組人，入票20至30張，藉以增加中籤機會。天璽開售的60伙中，38伙規定屬「港人港樓」，只有22伙可售予公司或內地客；如以這類客源佔500票計，即平均每22名公司或內地客爭奪一個單位。


天璽收2000票 凍資6億

至於恒地推出的太子曉珀首批30伙，分布於11至27樓、實用475至793方呎單位，平均呎價19,260元，但發展商除提供7％即供折扣外，再以補貼買家印花稅開支的名義，額外提供3％折扣，令整批單位折實平均呎價降至17,374元，比同區去年開售的單幢盤景怡峯、翠峰28現二手放盤平均實呎叫價1.55萬至1.65萬元，高出約5％至12％不等，但就與同區新盤晉嶺的一手呎價相若。


另外，恒地會成員若直接向發展商購買單位，可多獲贈兩年管理費，估計涉約樓價1％。


壹鑾首批30伙 實呎27,584元

預計下周開價的The Austin，發展商預告首張價單將會參考市價，並且極具市場競爭力，計劃兩周內正式發售首批單位。


至於其他中小型發展商亦加快推盤。由永光等發展的跑馬地近兩年樓花壹鑾，以平均實呎27,584元推出首批30伙，與華置（0127）8月重推灣仔現樓壹環的折實呎價2.8萬元相若；壹鑾這批單位的實用面積介乎354至877方呎，售價796萬至2998萬餘元；價單顯示，發展商現只提供建築期付款，買家於180日內分段繳付20％首期，餘款80％於物業落成後上會，暫未有任何特別優惠。


明報記者 林可為 李宛婷