九龍站天璽

【明報專訊】表明未來9個月將「月月有樓賣」的新地（0016），以九龍站天璽作為集團推盤攻勢的頭炮。天璽由兩幢全玻璃幕牆大廈組成，建築風格與傳統豪宅截然不同，並坐擁機鐵線、東涌線兩線鐵路的集體運輸系統效益，與日後的高鐵站及中環商業區亦近在咫尺。


雖然天璽早於2009年推出，但今次登場的單位，將以從未在市場推出的第2座海鑽璽二至四房單位為主（即新版樓書顯示的20座），亦會推出部分被標榜為「珍品」、以單身貴族為目標客源的一房單位，屬區內少見「入門版」豪宅單位。


區內罕見「入門版」豪宅

已屆現樓的天璽屬九龍站第6期發展項目，提供825個住宅單位。一直以來，九龍站一房供應極為有限，除了凱旋門外，只有天璽設有一房戶，故一房戶可謂彌足珍貴。


天璽第1座（新版樓書顯示的21座）屬純住宅，但第2座內裏卻同時設有W酒店、出租服務式住宅港景匯，純住宅部分就分成兩區，名為「海鑽璽」（新版樓書的20座2區，分佈於12至38樓）及「天鑽璽」（新版樓書的20座1區，分佈於67至93樓）。新地目前已公布開價的181個單位，就是以第2座海鑽璽的二，三、四房標準單位為主，只有19個實用435至438方呎的一房戶推出。


西九及昂船洲海景為主

與同區豪宅凱旋門、君臨天下可望維港和中環海景不同，天璽的物業座向為坐東向西，所享海景以西九龍和昂船洲一帶為主，意味海景單位下午或有西斜問題；至於內園景單位，除可瀏覽九龍站上蓋園藝花園，以及漾日居、凱旋門和君臨天下的樓景外，其實亦可側望少許尖沙嘴海景。


玻璃幕牆設計

整個項目2010年入伙，室內及廚廁基本上沿用3年前的用料。現已開價的「海鑽璽」單位，分佈於12至38樓，每層設5伙；實用928及1161方呎的A、B室，屬三、四房（連主人套房）大單位，客飯廳屬長方形格局，而大廳和各房間坐向一樣，同樣享有海景，惟由於「海鑽璽」與毗鄰的第1座距離較近，故單位所享海景亦夾雜着樓景。


兩房設主人套房 設淋浴間

另外的C、D、E室，則屬實用669至684方呎的兩房戶，最大特色是設有主人套房、另加一個客廁。不論是兩房，抑或三、四房大單位，主人套房除設有傳統浴缸外，另加淋浴間，甚具酒店浴室的感覺，地台上亦加裝了去水坑，有助減低積水潛在問題。


不過，兩房單位的浴室大都不設窗戶；而A、B大單位主人套房的浴室，屬有玻璃幕牆，但卻不能開窗。


明報記者 林可為 林尚民

攝影 盧翊銘