千人搶天璽 首批60伙沽清

【明報專訊】近期「收票王」的新地（0016）九龍站天璽，首輪推出的60伙昨晚悉數沽清，套現12億元，成《一手住宅物業銷售條例》生效後新盤首日銷售套現之冠。有見銷情熾熱，新地將天璽餘下121個仍未開售的單位，即時提價5％至10％，另加推20個單位將於周三（16日）發售。不過，天璽昨開售早段時間卻因秩序混亂而遭詬病，現場不時見到準買家和代理爭先恐後進入抽籤區，新地稱是因為有太多買家於同一時間到達現樓，加上核對身分需時而延誤人流的前進時間。


高峰期需輪候3小時 買家稱混亂

天璽首輪開售的60伙，接獲約2000個認購登記，超額逾23倍。據新地的銷售安排，準買家原定昨晨9時半在環球貿易廣場集合、11時進行抽籤，之後可往視察現樓和簽約；惟昨天早上聚集在環球貿易廣場的準買家和代理，高峰時期估計達3000至4000人，令現場擠得水泄不通，乍現樓市高峯期的熾熱場面，而準買家動輒需輪候3至4小時才可進入抽籤區，加上少數代理和準買家意圖插隊，令輪候買家大為鼓譟。


事實上，新地要到下午約3時半，才正式由集團副董事總經理雷霆主持抽籤儀式，亦即較原定時間延遲4.5個小時，至下午5時半左右開始揀樓。在抽籤儀式過後，雷霆對記者強調99%買家滿意安排。


雷霆：99%買家滿意安排

新地代理助理總經理陳漢麟表示，由於驗證買家身分需時，因而延誤了輪候進場時間，並不存在刻意造勢營造旺場場面的企圖。


一手銷售監管局則重申，如發現有懷疑違例情况，會進行調查。


不過，天璽首輪推出的60伙，38伙屬只限香港永久性居民以私人名義購買的「港人港樓」、另22伙則可售予任何買家（內含公司名義買家和內地客）。雖然個別買家指摘新地安排混亂，但整批60伙依然「一件不留」，令新地單日套現約12億元。


首批60伙套12億

市場消息指出，少數沽出的天璽單位（非港人港樓單位），已有業主作口頭放盤，擬藉公司轉讓形式轉手，叫價比原購入價調高約15％。


至於餘下121個已開價但未發售單位，新地已即時提價5％至10％，並以「擠牙膏」方式於周三再推售20伙，今、明兩天接受買家認購登記，周二（15日）、亦即開售前一天進行抽籤；值得留意的是，當中16伙屬「港人港樓」，單位實用面積669至1161呎，未計及各項優惠折扣前的平均實呎為32,036元，單位定價1849萬至3827萬餘元（折實前）。


雷霆表示，由於抽籤區所在的環球貿易廣場商戶眾多，故需要採取限量形式發售單位，希望不會同一時間聚集太多買家影響商戶。


溱柏昨沽44伙 yoo售5伙

市場雖聚焦天璽，但新世界（0017）昨推出元朗溱柏新一批124伙市，依然售出44伙，令項目推出1個半月來的累售單位增至近730伙，套現逾27億元。另資本策略（0497）銅鑼灣yoo Residence，市場消息指售出5伙。


明報記者 林可為