內地地王逾半3年未開售

【明報專訊】2010年內地地王迭生，當年內地土地總收入較2009年翻了一倍，地皮炙手可熱。然而三年過後，回顧當年的15幅地王，有一半尚未開售。有專家指，3年開發期確實過慢，相信是不少內房企業惜售，待售價飈升才賣，亦可能受到拆遷等開發條件影響。


2010年12月，和記黃埔（0013）以16.2億元（人民幣，下同）的價格，擊敗九龍倉（0004）、招商地產等8家房企競得上海青浦區趙巷17號地塊。每平米21,865元的單價創下該區域新單價地王。資料顯示，該地塊至去年底才開工。


中指院：超過兩年已很慢

本報隨機翻查了2010年的15個地王，其中有8個至今尚未開售（見表）。中國指數研究院研究總監杜丙國稱，正常的住宅樓盤開發周期為10至18個星期，超過兩年已經很慢。瑞信內房研究主管杜勁松亦認同3年開發時間過長，但他坦言這是內房的「普遍現象」，因為拿地成本高導致不少房企不急着出售，「待價而沽」，亦可能因為地塊規劃的報批及拆遷耗費時間。


中冶置業（1618）2010年在南京下關區以200億元的天價拿下的南京總價地王1號及3號地，至2011年再以56億元拿下毗鄰的2號地。由於3幅地塊投資過巨，拆遷困難，今年7月2號地的成交已取消。公司9月發出通告，指會集中發展3號地，1號地會找尋戰略合作伙伴。


地價在漲 發展商不會有損失

杜勁松認為，大城市和中小城市地價相距很遠，但建築成本差不多，都在每平米3000至4000元。一、二線城市的地皮每米地價普遍過萬元，售價較地價連建築成本再加數千元，就可以回本。他舉例09年的全國總價地王-上海長風地塊，地價為每平米22400元，售價為每平米4萬元，絕對不會虧。


「不會虧」成了行內人士對昔日地王的普遍看法。據中國指數研究院9月數據，內地百城房價已經連續16個月按月增長，北京新樓均價突破每平米3萬元。杜丙國坦言，政府未有新的打壓樓市政策，房價還會顯著上漲，房企的利潤會很高。


即使是「閒置」地王3年的中冶，似乎亦不擔心，《證券日報》早前引述公司消息稱，「反正地價在漲，不會有什麽損失」。


必須指出的是，8個未開盤的項目中，有3個是純商業項目，杜丙國指政府對商業項目開工時間規管較少，3、4年不動工也很正常。


明報記者 甄佳佳