內房旭輝：自貿區利滬樓價

【明報專訊】專注於中小型住宅等實際需求住宅開發的內房商旭輝（0884），其主席兼執行董事林中近日在上海表示，上海自貿區的發展對整個上海的樓市有利，預料上海樓價仍會繼續上漲，但開發商未必一定要在自貿區周邊拿地才能受惠。


首9月銷售額升七成 全年料可達目標

旭輝主攻中小型住宅及銷售型辦公樓為主力產品，集團堅持高周轉模式，項目從拿地到最後售樓交付最快只需8至9個月。今年首9個月，旭輝實現合同銷售金額108.4億元，按年上漲71%。林中表示，第四季度會有多個剛需盤推出，有信心達到全年140億的售樓目標。對於黃金周銷售表現，他說按年有增長，但較9月最後一周略差，這主要因為很多人在黃金周外出旅遊所致，針對實際住屋需求的樓盤也不會因黃金周而做促銷。


林中認為，未來上海樓價的增長幅度會放緩，但仍會平穩上升。因為實際住屋需求能持續平穩釋放，這些需求來自湧入一二線城市的移民，動拆遷工程釋放的住房需求等。不過，樓價上升也影響到旭輝的買地步伐，林中指6月樓價上漲後，地價也隨之上升，旭輝就減少買地但集團土地儲備充足，可以容許9個月不買地。


企業辦公居住不局限於自貿區

至於上海自貿區對樓市的影響，林中認為儘管自貿區周邊樓盤樓價近期漲幅淩厲，但旭輝仍在觀察評估自貿區的效應。他個人認為自貿區雖然劃了邊界，但實際上內企業未必一定要在自貿區內辦公，所以也未必就要住在自貿區附近，「自貿區不是對自貿區附近的樓盤有利，而是對整個上海的樓市有利，所以目前並未考慮在自貿區附近拿地。」