夾屋芊紅居低市價一成沽

【明報專訊】新盤劈價散貨，減價潮蔓延至細價物業，部分業主開始接受現實，叫價隨大市回落。3個月以來未有成交的葵涌夾屋芊紅居，有兩房業主為求出貨，不惜累減35萬至375萬元沽出，做價低市價近一成。


買家付17萬雙倍稅

過去屢創新高的夾屋，亦因在天璽效應下，個別夾屋業主亦「腳軟」，願意劈價沽貨。中原高級分區營業經理許偉業稱，芊紅居1座高層E室，實用440方呎（建築591方呎），單位上月底以410萬元放盤，近日累減35萬元或8.5%，至375萬元沽貨，實呎8523元（建呎6345元），低市價近10%。


許氏補充，買家須付約16.88萬元雙倍印花稅入市，原業主1997年以191.2萬元買入，估計扣除約30%補地價費用後，帳面賺約71.3萬元或23%。


第一城三房低市價4％沽

新界大型屋苑做價亦「難逃一跌」。美聯首席高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城21座中低層A室，實用451方呎（建築562方呎），三房望內園景，業主最初叫價465萬元，近日落價至435萬元易手，實呎9645元（建呎7740元），低市價約4%。賣方1991年以40萬元買入，帳面勁賺395萬元或近10倍。


九龍灣德福花園兩房戶以463萬元易手，低市價5%。美聯首席高級營業經理黃遠基表示，德福花園T座中層10室，實用499方呎（建築570方呎），實呎9279元（建呎8123元） ；業主為投資者，2005年以206萬元入市，帳面賺約257萬元或1.25倍。


德福投資者持貨8年賺1.25倍

美聯高級營業經理黃旭鈞稱，中半山萬城閣高層A室，實用396方呎（建築598方呎），單位由680萬元減至600萬元成交，實呎15,152元（建呎10,033元），低市價約一成。賣方2010年約448萬元購入，帳面獲利約152萬元或34%。