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【明報專訊】天璽劈價賣樓成為近期樓市焦點，就連立法會議員謝偉俊也和「白姐姐」白韻琹於上周六一起輪候揀樓，但無功而還。事實上，謝偉俊與「白姐姐」在香港及外地合共擁有20多項住宅及工商物業，他對物業的投資之道，基於兩大原則——地點與時機，他又表示雖然香港有辣招，但是香港物業投資環境仍勝過外地。
謝偉俊表示，天璽當日只發售60伙，「白姐姐」當日的籌號是148號，但是他的籌號更後，自己揀樓無望，所以只輪候了4個小時便離去，以感受一下賣樓的環境便算，而「白姐姐」卻等到晚上10時才放棄，兩人都覺得過程很辛苦。
嘆天璽排隊4個鐘得個桔
謝偉俊說，他一直都是與「白姐姐」夾份買樓，但1997年後已少有在香港入市，原因是他認為擁有香港的物業已多，希望分散市場風險，所以在拉斯維加斯、澳洲及內地都有買樓，可是外地買樓經驗並不愉快。
他指出，今次想買天璽，一是認為樓盤位置好，除了位於九龍站上蓋，也鄰近將來的高鐵總站，具升值潛力，符合他買樓的第一個原則﹕Location（位置）、Location（位置）和Location（位置）。另外，他認為天璽除了減了價和有補貼，更吸引的是有長達900天的成交期，可以「以小控大」，屆時樓市調整可能已完，辣招也可能已經撤去。
不過，謝偉俊認為今次排隊買樓經驗太辛苦，「感受過便算」，不打算再次輪候購買天璽。
港不「自毁長城」 毋懼周邊競爭對手
除了位置之外，謝偉俊認為投資物業，亦要看重入市時機（Timing），這便要研究好經濟大趨勢，也要多留意政局和「小道消息」。他舉例說，內地發展上海自貿區、深圳前海和珠海橫琴，都可能為附近的物業市場帶來入市機會，雖然有評論擔心上述的各個發展區，最終或會對香港經濟構成競爭威脅，但他就認為香港只要不「自毀長城」，保住國際金融中心的地位，令到法制有保障，便不用太過擔心周邊的競爭。
白姐姐負責睇樓 謝守「尾門」
對於投資外國物業，謝偉俊指有關經驗不甚愉快，因為除了要冒着「隔山買牛」的風險，管理和收租也較香港樓「麻煩」，「雖然香港有辣招，但一般而言樓市整體仍比外國自由，而過去數年，外國樓價升幅，更遠遠落後香港物業」，所以他已減少外國物業，售出的兩項澳洲房產，最終也只能錄得微賺。
謝偉俊說，他倆買樓時，多由白韻琹作主，由她找靈感看樓和做決定，自己則主要是「守尾門」，負責計數和解決法律問題等。由於律師事務和議員工作繁重，「我大部分投資都是物業，不用整天看價位上落，所以只買了小量的藍籌股，其餘便是一些爛木（古董家具）、爛紙（畫作）和爛瓦（古董瓷器），雖說是玩票性質，數量也已多至要買倉位安放，甚至可足夠開幾間舖」。不過，謝說的古董，升幅也不小，一些早年入貨的舊畫，由約10萬元升值至逾百萬元。
保本為上 喜特色單位可改裝工商物業
另外，謝偉俊說他投資物業，多不會買入如太古城等「大路貨」，因難以從中買到筍盤，反而喜歡一些特色單位或可改裝的工商物業，較容易從中「尋寶」，又或可藉翻新等方法為物業升值，賺得更大升幅。
此外，他指與「白姐姐」的策略是保本為上，對收租回報的高低並不看重。
明報記者 陸振球
攝影 尹錦恩
謝偉俊表示，天璽當日只發售60伙，「白姐姐」當日的籌號是148號，但是他的籌號更後，自己揀樓無望，所以只輪候了4個小時便離去，以感受一下賣樓的環境便算，而「白姐姐」卻等到晚上10時才放棄，兩人都覺得過程很辛苦。
嘆天璽排隊4個鐘得個桔
謝偉俊說，他一直都是與「白姐姐」夾份買樓，但1997年後已少有在香港入市，原因是他認為擁有香港的物業已多，希望分散市場風險，所以在拉斯維加斯、澳洲及內地都有買樓，可是外地買樓經驗並不愉快。
他指出，今次想買天璽，一是認為樓盤位置好，除了位於九龍站上蓋，也鄰近將來的高鐵總站，具升值潛力，符合他買樓的第一個原則﹕Location（位置）、Location（位置）和Location（位置）。另外，他認為天璽除了減了價和有補貼，更吸引的是有長達900天的成交期，可以「以小控大」，屆時樓市調整可能已完，辣招也可能已經撤去。
不過，謝偉俊認為今次排隊買樓經驗太辛苦，「感受過便算」，不打算再次輪候購買天璽。
港不「自毁長城」 毋懼周邊競爭對手
除了位置之外，謝偉俊認為投資物業，亦要看重入市時機（Timing），這便要研究好經濟大趨勢，也要多留意政局和「小道消息」。他舉例說，內地發展上海自貿區、深圳前海和珠海橫琴，都可能為附近的物業市場帶來入市機會，雖然有評論擔心上述的各個發展區，最終或會對香港經濟構成競爭威脅，但他就認為香港只要不「自毀長城」，保住國際金融中心的地位，令到法制有保障，便不用太過擔心周邊的競爭。
白姐姐負責睇樓 謝守「尾門」
對於投資外國物業，謝偉俊指有關經驗不甚愉快，因為除了要冒着「隔山買牛」的風險，管理和收租也較香港樓「麻煩」，「雖然香港有辣招，但一般而言樓市整體仍比外國自由，而過去數年，外國樓價升幅，更遠遠落後香港物業」，所以他已減少外國物業，售出的兩項澳洲房產，最終也只能錄得微賺。
謝偉俊說，他倆買樓時，多由白韻琹作主，由她找靈感看樓和做決定，自己則主要是「守尾門」，負責計數和解決法律問題等。由於律師事務和議員工作繁重，「我大部分投資都是物業，不用整天看價位上落，所以只買了小量的藍籌股，其餘便是一些爛木（古董家具）、爛紙（畫作）和爛瓦（古董瓷器），雖說是玩票性質，數量也已多至要買倉位安放，甚至可足夠開幾間舖」。不過，謝說的古董，升幅也不小，一些早年入貨的舊畫，由約10萬元升值至逾百萬元。
保本為上 喜特色單位可改裝工商物業
另外，謝偉俊說他投資物業，多不會買入如太古城等「大路貨」，因難以從中買到筍盤，反而喜歡一些特色單位或可改裝的工商物業，較容易從中「尋寶」，又或可藉翻新等方法為物業升值，賺得更大升幅。
此外，他指與「白姐姐」的策略是保本為上，對收租回報的高低並不看重。
明報記者 陸振球
攝影 尹錦恩
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