遠展1.43億奪沙頭角禁區地

【明報專訊】上周五截標的沙頭角禁區邊境內地皮，地政總署昨日公布，由遠東發展（0035）以1.43億元奪得，每呎樓面地價約1104元，屬市場預期偏低水平，業界人士預料，隨着中港融合愈趨緊密，邊境有望逐步開放，是次地皮成交價算「筍價」。


此外，屯門第44區湖安街限量地皮，由香港興業（0480）以5.51億元投得，每方呎樓面地價約3573元，較市場預期上限高出約一成三。


每呎地價1104元 預期下限水平

雖然是次售出的沙頭角順隆街地皮位處禁區邊境內，客源相對受限，但該地上周五截標仍獲5家財團入標，除中標的遠展之外，入標發展商尚包括信置（0083）及宏安（1222），另Bossini創辦人羅定邦之子羅家駒，以及家興超市或相關人士劉慧芬亦有參與入標。


5.5億投資 建海景住宅

地皮可建樓面約12.95萬方呎，限建不少於240伙單位。遠展高級營業及市務總監方俊表示，公司看好中小型住宅單位的發展，料是次項目總投資額約5.5億元。他又稱，雖然項目坐落在禁區範圍內，但由於買家可申請禁區紙，故不擔心客源問題，目標客戶為有意居住新界西北區的買家。他預計落成的單位面積，以500至600方呎為主，並將成為區內首個全海景精品住宅項目。


天俊測量師行執行董事張楚然指出，禁區邊境日後有望逐步開放，屆時沙頭角住宅需求將增加，以長遠發展來看，是次地價屬筍價。


屯門地5.51億批予香港興業

另一邊廂，屯門第44區湖安街地皮，可建樓面逾15萬方呎，限建不少於220伙，由香港興業以每方呎樓面地價約3573元奪得，高過市場預期上限約13％。


高緯環球測量師張翹楚指出，由於該地的住宅及商業樓面有調整空間，故實際可建樓面要視乎項目設計，但是次中標價與區內較低密度地皮相若，算是比較進取，料日後項目落成開售的實用呎價約1.1萬元水平。