十大屋苑周末 九成交跌四成

【明報專訊】兩大焦點新盤以低價招徠，盡搶市場焦點，二手交投再度下挫。中原數據顯示，十大屋苑本周末錄9宗成交，按周回落四成，再度跌穿雙位數水平。有二手業主有感交投量偏淡，不惜大幅割價沽貨，個別屋苑成交量呈逆市反彈，如將軍澳都會駅及維景灣畔，過去一周錄分別5宗及11宗買賣，佔屋苑本月迄今成交量逾六成。


二手銷情淡靜，十大屋苑本周末成交量重回單位數水平，其中鴨脷洲海怡半島連續兩周「吞蛋」，天水圍嘉湖山莊則錄3宗成交，已屬表現最佳屋苑。


將軍澳業主減價 交投回升

有二手業主為打破交投僵局，不惜擴大議幅，交投量亦逆市回升。美聯助理區域經理謝建業表示，受新盤劈價消息影響，調景嶺站一帶屋苑落價幅度明顯，其中兩房戶平均實呎由數月前的1.1萬元回落至近期約1萬元，跌幅近10%，個別優質單位叫價亦有所回軟，成功吸引買家入市。


謝補充，都會駅過去一周錄分別5宗成交，當中有4宗在周末促成。其中屋苑2期城中駅6座中低層H室近日以592萬元易手，成交價創屋苑3房戶近期新低。


上址實用594方呎（建築810方呎），賣方最初叫價640萬元，但見市况淡靜，最終劈價48萬元成交，實呎9966元（建呎7309元）。原業主2010年以402萬元入市，帳面賺190萬元或47.3%。


維港灣低市價3％沽

九龍站新盤低價促銷，僅一站之隔的奧運站有二手業主劈價去貨。中原分行經理陳焯偉表示，維港灣1座中層B室以871.8萬元易手。單位實用654方呎（建築872方呎），三房間隔，上址8月時以950萬元放盤，累減78.2萬元成交，實呎1.33萬元（建呎9998元），低市價約3%。原業主2008年以635萬元購入，帳面獲利236.8萬元或37%。