融創孫宏斌：看得比市場遠

【明報專訊】融創中國（1918）無疑是今年內地曝光率最高的地王製造者，僅僅在過去的兩個月，融創就接二連三地拍下北京亦莊、北京農展館和天津天拖三幅地王，耗資超過100億元（人民幣•下同）。一向敢言的董事長孫宏斌說，腦子裏沒有「地王」概念，作為生意人，需要比市場看得更遠。他直言農展館地每平米7萬多元很「便宜」。


料北京地王售價每平米15萬

農展館地塊創下新的全國單價地王，對於自己的「豪賭」，孫宏斌卻不擔心。他指農展館所在的北京東三環，項目稀缺，過去10年只出售了兩塊地，而今後10年，一塊地都出不來，「市場無論怎麼調整跟這個地塊是沒關係的」，他料未來售價將超每平米15萬元。


然而孫宏斌承認，連續拿地王令股價承受壓力；但他表示，到現在為止拿的地都很正確，自己比市場看得更遠，「市場有時候挺傻的」。


孫宏斌說，待第10次公布業績的時候，「市場會接受我們」。融創今年維持高增長，前9個月的合同銷售按年急增71%，達326億元。對於年初既定的450億銷售目標，孫宏斌輕鬆表示，年底銷售肯定過500億元。


原本不被看好、兩個從綠城（3900）購得50％股權的豪宅項目：蘇州御園和蘇州桃花源，孫宏斌指最初預計虧損20億元，但隨周邊地價上升，現在可以有微利。他預計本月底開售的中式合院別墅項目桃花源，毛利率可達15%。


今年購地「花不到200億」

有報道指融創今年拿地花費高達217億元。若按此計算，佔到其前9個月合同銷售收入的六成，而一般佔比五成已算進取。孫宏斌解釋，拿下的項目都會有合作伙伴，今年花自己的錢「不到200億元」。


他表示自己對現金流一直小心謹慎，半年前的時候帳上有140億元，這半年花了100億元，「帳上還有錢的」。