魏理仕：大手工商物業成交急跌

【明報專訊】世邦魏理仕昨日公布的香港投資市場報告指出，今年第三季大手工商投資市場持續放緩，其中價值1000萬美元（折合約7752萬港元）以上的物業交易成交額，僅錄約106億港元，按季跌約20％，按年則下跌約38％，並創自2010第二季以來新低，該行預料投資物業價格有下調壓力。


該行指出，交投疲弱主要由於辣招政策，加上投資者預期價格將有調整，令買家投資意欲近年一直處於低水平，除非價格回落，否則投資活動將持續疲弱。


按年跌38% 逾3年新低

目前大部分成交由小型零售舖面及分層商廈帶動，承接以本地小型投資者為主，由於買家期待樓價出現下調，而小型物業業主多採短線投資策略，可能承受更大的「去貨」壓力。


小型物業價格料下調

該行香港投資物業部資深董事廖希聖預期，今年第四季市場成交將持續放緩，交投將繼續由小型物業主導，並可能會有愈來愈多業主，願意減價以吸引買家。不過，由於整幢或大手物業的回報率較高，加上市場缺乏供應，該行對該類物業買賣仍然樂觀，認為減價機會較細。