炒家李冠亮離場 寧戰娛樂圈

【明報專訊】政府近年先後推出多項樓市措施，企圖壓抑樓市炒風。當中以2010年底起分階段推出的3D（一即額印、 買家印花稅及雙倍印花稅）影響最深。近年急速崛起的投資者李冠亮接受訪問時指，有關政策是嚴重干預自由經濟市場，故決定急流勇退，轉投利潤較微的娛樂事業。


額印推出後已撤出住宅市場

在發展商擔任售樓部要員多年的李冠亮，2007、08年期間離職後，大舉殺入投資物業，但他表示﹕「2010年底推出額印後已完全撤離住宅市場而一度主攻工商舖物業，到去年推出買家印花稅（BSD）同今年推出雙倍印花稅（DSD）更連工商樓都無買，對上一次買樓已經係年頭推DSD前。」


炒觀塘工廈 撻訂損手離場

李冠亮指出，今年初曾購入觀塘駿運工業大廈兩個單位，「其中一個好快已經摩走（成交前轉讓），但DSD後另外一個單位一直賣唔出，至上月終於撻訂」。他透露，該單位買入價約400萬元，原定於上月成交，現撻訂連使費令他損手約50萬元。


雖然投資娛樂事業利潤較低，工作亦較為繁瑣，但李冠亮認為，在現行政策下，物業投資始終風險較大，故即使九龍站天璽及柯士甸站The Austin兩大豪宅盤都以低價發售，但他亦直言無興趣。


「100個業主得3個肯減價」

對於政策，李冠亮認為，政府在推出3D時，並沒有留意業主「唔等錢使，唔急住放盤」。他認為，現時市場上出現的減價貨都只是個別例子，「可能100個業主得3個肯減價，其餘業主根本無意欲放盤，或者繼續以高價放售」，最終只會令市場成交大減，但整體樓價卻只有輕微跌幅。對於未來樓價走勢，他認為，本港有一定住屋需求，即使未來加息，與已往的高息環境仍有一段距離，相信除非環球經濟出現重大變化，否則樓價仍會平穩發展。


明報記者 林尚文