瓏門租金受壓 近兩月挫兩成

【明報專訊】租務旺季過去，加上多個新盤陸續入伙，租賃市場在供過於求的情况下，租金受壓。其中屯門瓏門一個兩房戶，新近以1.1萬元租出，實呎僅23元，以呎租計創下屋苑新低，而租金金額亦為屋苑兩房單位新低紀錄。


瓏門入伙兩個月，租盤驟增，區內代理表示，屋苑現時約有近200個租盤，以實用面積計，成交呎租徘徊在24至25元，較9月時30元的高位回落近兩成。中原分行高級分區營業經理冼詠恩表示，新近屋苑一個兩房戶以1.1萬元租出，單位為3座極高層E室，實用面積478方呎（建築627方呎），實用呎租23元（建築呎租17.5元）。本月初屋苑一個一房戶以1.08萬元租出，錄屋苑新低，反映是次成交以一房價錢租兩房單位。業主於去年以484萬元入市，租務回報約2.7厘。


映灣園高層低市價8%租出

另外，東涌映灣園租金亦有回調迹象，中原副分區營業經理曹嘉華表示，映灣園2座高層E室新近以1.2萬元租出，低市價約8%。單位實用面積541方呎（建築722方呎），兩房間隔，實用呎租22.2元（建呎17.5元）。業主於08年以240萬元入市，現租出單位約有6厘回報。映灣園現時平均實用呎租約24元，逐漸返回年初水平。