麗港城樓王劈80萬沽出

【明報專訊】近期多個新盤均以相對低價開售，漸漸打擊了二手業主信心，信置（0083）上周五公布旗下觀塘15年來首個新盤觀月•樺峯（下稱觀月）價單前，同區指標屋苑麗港城有個別業主為求去貨，劈價80萬元後以570萬元售出海景兩房戶，較市價低8％，而麗港城在過去兩天更是零成交。


觀月過去兩日錄得近1萬人參觀示範單位，市場估計樓盤已接獲約60張入票。至於恒隆地產（0101）原以先到先得形式發售，但引致大混亂而改期於本六周以抽籤方式發售的奧運站浪澄灣，昨開始接受認購登記，料接獲約140張入票，而日前大批疑代客排隊「霸位」的南亞裔人士已不見蹤影。


觀月兩天錄萬人睇樓

新盤搶客戰如火如荼，波及二手市場。市場消息指出，麗港城一個單邊「樓王」兩房戶，日前以570萬元易手，低市價8%；單位為第12座中層B室，實用面積522方呎（建築669方呎），可望啟德郵輪碼頭及維港景，折合實呎10,920元（建呎8520元）。


原業主年初原開價650萬元，近日劈價80萬元（或12%）後才沽出單位，比去年9月同座另一同類單位成交價620萬元還低8％；惟原業主是於2011年初以448萬元入市，帳面仍賺約122萬元或27%。


最快周五首推90伙 實呎1.23萬元

至於同區新盤、樓花期長達1年的觀月，在發展商信置提供18％折扣後，令首階段推出的90伙的平均實呎降至12,368元，較鄰區油塘現樓Ocean One現平均實呎約1.6萬元低逾兩成，加上觀塘核心地段已有多年沒新樓推出，令過去兩天睇樓反應不俗。


信置營業部聯席董事田兆源表示，觀月會盡快公布銷售安排，料最快周五發售；而首階段推出的90伙，只限以私人名義認購登記（每張本票20萬元），每名買家最多可買兩伙，料買家將以用家和分支家庭客為主。


市場估計，觀月昨接獲認購登記約60個，料必可獲足額認購。就記者昨午所見，睇樓客絕大部分為港人，並未見操普通話的內地人士。


浪澄灣改抽籤 料收140票

另一樓盤浪澄灣，原定昨日以先到先得方式開售，但因排隊秩序大亂而改為即日至周四登記（周四下午抽籤）、並改於周六發售80伙，發展商恒隆地產並無公布首天登記數字，代理消息則指獲140張入票，以推售80伙計獲足額認購。


就昨午所見，浪澄灣睇樓人流和收票氣氛未算熾熱。


一手銷售監管局聲言，昨日有派員到場了解恒隆的售樓安排，如發現有違一手銷售條例，會展開調查。


新盤昨售約10伙

新盤成交方面，西九龍The Austin上周六熱銷185伙後，昨一手成交只約10宗，主要來自元朗溱柏、銅鑼灣yoo Residence和馬鐵車公廟站溱岸8號等樓盤。


明報記者 林可為 何建邦