薈臻佣金傳達20％ 變相減價

【明報專訊】一手盤減價開售停不了，令貨尾盤要突圍而出，唯有搶先增加樓盤的吸引力。新地（0016）旗下西環卑路乍街的Imperial Kennedy推售在即，今日開售的同區宏安（1222）薈臻即以超高佣金加快清貨。消息指出，該盤代理佣金由一手新例前的5%大幅提升至最高20%，代理稱為前所未見，而若代理將佣金回贈予買家，則發展商以高佣推盤，實際便是變相減價。宏安負責人昨天則稱回佣只有10%。


宏安於上周五突以公布薈臻最後14個單位價單，平均實用呎價27,971元，並安排於今午12時發售。昨日有消息傳出，發展商將為代理提供按促成交易宗數最高達樓價20%之佣金，料是歷來新高。宏安高級營業及市務經理程德韻回應稱，上述消息僅為傳聞，發展商提供的佣金只是由一手新例前的5%，提高至現時的10%，而該盤將於2015年1月落成，屆時才會向代理發放佣金。


新例前僅5% 宏安：現佣金為10%

事實上，新例後發展商若要更改單位售價，須重新公布價單，並待3日後才可重新發售，加上發展商都不太願意明碼實價減價，故近月市場上不時都會出現超高佣新盤，以「回佣」形式調節項目售價。


程德韻承認，今次向代理發放的佣金，並不會限制代理是否會向買家「回佣」。若市傳最高20%的佣金全數回贈予買家，即項目間接減價約兩成，平均實呎亦回落至約2.2萬元水平，若單計標準戶，實呎則約2萬元，與同區西浦等樓價相若。


銷監局：須按價單售價賣樓

雖然一手新例未有規限佣金比例，但銷售監管局回應指出，賣方必須按價單上就指明住宅物業的售價出售有關物業，否則屬違法，並鄭重提醒準買家，如對地產代理所作的承諾或提供有關銷售安排存疑，應直接向賣方查詢，以保障自己利益。該局又表示，假如發展商透過地產代理向買家提供價單所述以外的優惠，銷售監管局會調查跟進。


觀月加推30伙 公司名義可購

此外，信置（0083）、市建局觀塘觀月．樺峯，昨晚加推30個單位，扣除所有優惠（共值樓價18%）後，實呎約13,259元，由於該批單位提供較多高層戶及三房單位，故呎價較首兩批共90伙的12,368元高，但以同類單位比，則屬原價。而發展商亦同時公布項目銷售安排，第一、三批共90伙，將於周四截票及抽籤，並會於周五上午9時半發售，第一張價單內的60個單位，將限以私人名義購買，而第3張價單的30伙，則可以公司名義購買，但兩者均限每個認購登記最多只可購買兩伙。另項目至昨日為止，共收超過120票。


浪澄灣累收約420認購

至於新世界（0017）、會德豐（0020）柯士甸站The Austin，第2輪銷售的80個單位將於明日發售，昨日已截止遞交認購登記，至昨晚9時止，該盤共接獲超過1600個認購登記，超額20倍。恒隆地產（0101）周六發售的奧運站浪澄灣，累計兩日亦已收約420個認購登記。


明報記者 林尚民