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【明報專訊】再有大型券商看淡香港樓市，巴克萊昨發表研究報告指出，該行預期香港住宅樓價可在2015底前下調達30％，並指一般預測香港樓價只會調整15％，乃忽略了除息口會回升外的其他利淡因素。
巴克萊指出，香港樓價自2008年底位已大升達1.1倍，具備大幅調整獲利的空間，而要留意的是，香港自2009年至今家庭入息中位數增長緩慢，但租金卻已升了達44％，租金已升至接近入息可以負擔的「頂位」，即未來租金再升空間有限，令樓價要能回復提供較合理的租金回報，唯有樓價向下調整30％。
家庭入息緩增 租金急升見頂
該行又指出，香港私人家庭入息中位數在2011年第四季按年增長達14.8％，但到了今年第二季，按年已是「零增長」。另外，根據政府數據，私人住宅未來3至4年的潛在供應已增至7.2萬個單位，但在政府推出各種打壓及冷卻樓市措施如額外印花稅後，市場的吸納和需求已明顯減少，導致出現「供過於求」的情况，都會令樓市有下調壓力。
發展商減價散貨 二手樓價受壓
另外，該行指一手新盤已積壓多時，不少發展商都達不到售樓目標，截至今年9月，發展商平均賣樓量按年減少約47％，未來將加要加快售樓，便唯有減價一途，而這又會反過來令二手市場受壓。
巴克萊指不少人以為在低息環境下，人們賣樓意欲薄弱，但若樓價一旦開始下挫，業主便會重新思考是否會供樓抵過供，以及愈早愈賣樓，便能愈早鎖定利潤，樓市賣壓便會增加。
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