太古城劈200萬沽 一年來首蝕

【明報專訊】新盤劈價搶客，減價潮有蔓延至二手市場之勢。抗跌力向來較強、有樓市探熱針之稱的太古城，出現投資者因睇淡後市，選擇在額外印花稅（SSD）「刑滿」前提早沽貨，剛易手的單位今年中開價1180萬元，半年內累劈近兩成，日前以980萬元售出，由於業主持貨僅逾一年，連同SSD及使費，料實蝕約20萬元離場，為屋苑一年來首宗蝕讓個案。


近期豪宅新盤愈劈愈狠，終波及二手市場，太古城罕見劈價蝕讓成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城一個原則三房戶，新近以980萬元獲用家承接，略低市價約2%。


單位為屋苑海天閣低層F室，實用717方呎（建築823方呎），望內園景，原則三房間隔，但其後改成兩房，平均實呎13,668元（建呎11908元），為本月太古城第13宗成交。


持貨一年連使費實蝕20萬

原業主今年5月放盤，開價1180萬元，惟業主信心逐步減弱，至10月中已將開價下調至1020萬元，最後再多減40萬元成交，5個月內累劈200萬元或17%。業主去年9月以900萬元入市，帳面雖升值9%，但由於持貨僅逾一年，沽貨時需繳5%SSD即約49萬元，連同其他使費，料實蝕約20萬元離場。


翠榕閣連10％額印放售

區內代理指出，上述個案為太古城一年來首宗蝕讓個案。


資料亦顯示，屋苑最近一宗蝕讓成交要追溯至去年8月，當時泰山閣一個實用675方呎的中層戶以660萬元易手，實呎僅9778元，連同5%SSD，該業主損手約46萬元。


不過，綜觀整個屋苑現有放盤，連額印放盤僅屬少數，相信上述個案為個別例子。吳肇基表示，屋苑現時合共約有520個放盤，當中只得4個為連額印放售，叫價亦不如是次成交個案般低水，但亦不乏業主以「跳樓價」放盤，例如翠榕閣一個中層戶（實用897方呎），該業主於去年11月以1065萬元入市，現僅開價1200萬元，由於持貨不足一年，計及10%SSD及其他使費，最終大有機會「流血」收場。


畢峰守齋半年終破冰

另外，九龍塘畢架山峰「守齋」半年，近日終於「破冰」，一個四房戶勁劈450萬元易手。


美聯助理營業董事江偉才表示，該單位位於3座高層A室，實用1160方呎（建築1538方呎），成交價2650萬元，實呎約22,845元（建呎17,230元），屬市價。原業主2005年以約1938萬元購入，帳面獲利約712萬元或37%。


明報記者 何建邦 李宛婷