【明報專訊】新地（0016）上月初變相劈價近四成推出九龍站天璽開出紅盤、重新啟動豪宅市場後，同系西環遠期樓花項目Imperial Kennedy（下稱IK），即時轉變策略以高於同區二手價登場，首推50伙帳面平均實呎高見29,988元，但新地除向私人名義買家提供最高16％折扣外，買家完成交易後可再獲7％回贈，令整批單位折實後平均實呎降至約2.3萬元，惟依然比同區的二手實呎1.5萬至2萬元，平均高出逾兩成，但就與去年中開售的同區新盤CADOGAN的呎價相若。
位處卑路乍街68號的IK，單位總數161伙，預計2016年下半年正式入伙，樓花期長近3年。物業毗鄰為未來港鐵堅尼地城站。IK首推50伙分佈於20至42樓，單位實用564至1256方呎（頂層連天台特色戶），但卻不包括分布於中低層的一房細單位。
樓花期長達3年
IK首推單位帳面平均實呎雖達29,988元，但新地向不同類型買家，提供一籃子優惠；如買家屬私人名義、加上之前曾入票認購天璽，以及於11月15日或之前簽署臨時買賣合約，最多可獲16％折扣，另買家若於200日內完成交易上會，可再獲7％樓價回贈。按私人名義買家最多獲約23％折扣計，單位折實平均實呎約2.3萬元。
公司名義最高達29％折扣
至於公司名義買家，樓價最多獲14％折扣（比私人買家缺少11月15日或之前簽臨約的2％折扣優惠），但此類買家若200日內完成上會，樓價回贈幅度卻達15％，即變相抵消買家印花稅BSD開支。按公司買家最多獲約29％折扣計，折實平均實呎約2.1萬餘元。
新地亦提供過渡性貸款。若買家屬私人名義，貸款額為單位作價應繳稅項八成（上限為樓價6.8%）；公司買家的貸款額，為物業作價應繳稅項的六成（上限為樓價14%）；利息為P加2%（P為5.25%），如買方準時還清款項，可獲豁免八成利息開支。
擬引入港人港樓
新地副董事總經理雷霆表示，多項優惠是為減輕買家負擔和協助換樓客，以及加強樓盤的銷售吸引力。新地代理助理總經理胡致遠補充，IK亦擬如天璽般，引進只限香港永久居民購買的「港人港樓」。
傳汪明荃入票Austin
另周日開展第3輪銷售推出107伙的柯士甸站The Austin，發展商新世界（0017）及會德豐（0020）並無公布昨日首天入票數字，但昨晚代理消息指藝人汪明荃有入票。
明報記者 林可為 李宛婷
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