尚悅迎海峻瀅快入伙 涉5000伙 租盤湧現

【明報專訊】年底多個新盤入伙，包括元朗尚悅、馬鞍山迎海1期及將軍澳峻瀅等，共涉5285伙，料有大批租盤流入市場，或對租金構成壓力。三盤之中，以峻瀅的租金最平，平均每呎叫租約20元（以實呎租計．下同），兩房及三房的入場價分別為1萬元及1.3萬元。


峻瀅租金最平 平均呎租叫20元

雖然峻瀅年底才入伙，惟市場迄今已有13宗預租個案，其餘兩盤則未聞租務成交。中原分行經理柯勇表示，峻瀅現時暫錄約193個放盤，較過去2個月多近兩成，惟大部分業主未有大幅減租，平均每呎叫租約20元，與上月相若。最平入場單位涉及1座中層G室，實用529方呎（建築695方呎），現叫租1萬元，實呎18.9元（建呎14.4元）。業主去年以400.9萬元入市，租金回報僅2.9厘。


尚悅兩房叫租 入場費1萬

尚悅預計最快可於本月入伙，市場暫錄約150個租盤，九成屬兩房單位。利嘉閣分行經理楊奕新稱，尚悅平均每呎叫租約27至28元，較鄰近的蝶翠峰（樓齡約11至12年）高逾三成，與毗鄰港鐵元朗站的YOHO Midtown相若。放盤中以11座中層J室叫租最平，上址實用402方呎（建築545方呎），租金1萬元，實呎24.9元（建呎18.3元）。業主去年以346萬元入市，租金回報3.5厘。


迎海叫租32元 高銀湖兩成

迎海1期的放盤量最少，大多以用家主導。 中原分行經理林少億表示，屋苑僅錄8個租盤，全屬2房單位，叫租1.6萬至2萬不等，呎租較鄰近的銀湖天峰高近兩成，其中3座高層B室，實用491方呎（建築638方呎），「起表價」1.6萬元，實呎32.6元（建築呎租25.1元）。業主去年以582.9萬元入市，料享3.3厘回報。


另美聯分行營業經理謝志遠表示，屯門瓏門上月錄約69宗租賃成交，現時屋苑有約250個租盤，平均每呎叫租25元，租金較8、9月時回落約17%。


謝氏補充，瓏門一個雙號車位以2700元租出，租客為瓏門兩房戶業主，上述車位由一名四房業主持有，買家去年一手買入單位時隨樓附送，車位價值110萬元，租金回報約2.9厘。