【明報專訊】中環美利大廈項目為近年最矚目的酒店地，地政總署昨公布，由九倉系海港企業（0051）以44億元高價投得，每呎樓面地價達1.35萬元，雖然賣地條款指明不可拆卸現有建築，意味發展商另需付一筆較重建更高的改裝費。不過，是次項目中標價不但較市場的最高估值貴35%，更是政府歷來批出最貴的酒店地皮。業內人士認為，美利大廈為中環的地標建築，且是近年罕見的核心區酒店供應，並毗鄰山頂纜車站，預料將吸引高消費旅客需求。
現時持有尖沙嘴馬哥孛羅香港酒店的海港企業，昨日與會德豐（0020）聯合公告指出，集團以44億元投得美利大廈項目，最遲將於2018年底前改建為酒店，項目落成後，公司將在港持有兩家酒店。美利大廈可建樓面約32.5萬方呎，至少七成樓面須作客房用途，批租期為50年，由於規定須保留美利大廈外牆，發展商只可作內部改裝。
投資總額料60億
業界人士預料，每方呎改裝費達4500元，項目涉及總投資額料接近60億元。以酒店平均租金回報約4厘計算，酒店每年收入約2.4億元，保守估計需約25年才可回本。不過，由於酒店項目一向屬長線投資，加上美利大廈有三成樓面，可作零售及餐飲用途，若五星級酒店結合高檔餐飲及零售樓面，預料可吸引名店進駐，為酒店項目帶來可觀的額外收益。
美利大廈項目於上月底截標時，吸引共18間財團入標，為近年來市場反應最熱烈的酒店官地，除多間本地發展商及酒店營運商，包括長實（0001）、新地（0016）外，內地資金及外地「過江龍」亦爭相競逐，包括世茂房地產（0813）、天力酒店及東南亞基金A&F CapitalManagement等，其餘入標財團有銀河娛樂（0027）、鷹君集團（0041）、堡獅龍羅氏家族、基匯資本，信置（0083）、資策（0497）及麗展（0488），亦伙拍新地執行董事郭炳湘入標。
鄰近山頂纜車站利吸高檔旅客
事實上，美利大廈項目位處中環核心區，除鄰近金融樞紐中銀大廈、匯豐總行、渣打銀行及長江集團中心外，亦毗鄰往返山頂的纜車站，由於近年訪港旅客數量持續增加，當中不乏具高端消費力的內地自由行旅客，對酒店房間需求上升。美聯測量師行董事林子彬稱，現時中環核心區高級酒店房間供應不足3000間，令市場對新供應趨之若鶩。
資深測量師陳東岳指出，項目招標時勁收18份標書，反映發展商看好酒店業前景，現時市場對高檔酒店房間需求大，最高檔酒店每晚房價近萬元，但中環近年已少有新酒店供應，是次項目可塑性高，吸引發展商以高價奪地，亦反映資金在低息環境及多重住宅辣招下尋覓出路。中原測量師行董事總經理黎堅輝表示，雖然項目改裝費較一般地皮建築費更高，但由於具潛力興建高檔酒店，料長線回報不俗，以長實2003年以逾3.5億元投得的尖沙嘴前水警總部為例，現已建成1881 Heritage文物酒店及零售商場，吸引不少名店進駐。
明報記者 麥穎
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