金管局25億倫敦建商廈

【明報專訊】金管局的外匯基金屢被詬病投資風險過度集中，把太多的資產投放在美債，因此近年積極拓展「另類投資」，當中包括海外物業投資。該局昨日便正式與英國老牌發展商Great Portland Estates組合營公司，在倫敦西區興建寫字樓等物業，估計金管局的投資涉及2.02億英鎊（約25億港元），等於外匯基金去年房地產資產值近兩成。


與英發展商各佔一半業權

據Great Portland Estates披露，合資公司名為GHS Limited Partnership，Great Portland Estates將把項目的地皮等資產注入合資公司，總值2.02億鎊。若以雙方各佔50％股權計算，項目總投資達4.04億鎊，即約50億港元。


該物業名為Hanover Square，面積為20.8萬平方呎，當中16.35萬平方呎擬建作甲級寫字樓，其餘3.27萬及1.18萬平方呎分別為餐飲商場及6套住宅，估計在2018年建成。


去年房產內部回報率達10％

外匯基金一向以投資風險較低的債券為主，當中大部分是美國國債。今年第二季美債價格大跌，導致外匯基金出現252億元虧損，再次暴露資產過分集中的問題。不過，近年金管局已更多資產投放在「另類投資」，包括人民幣資產及私募基金等，更成立附屬公司Real Gate Investment用作投資物業，去年房地產的內部回報率有10％。但截至去年底，外匯基金的房地產資產值只有135億元，佔總資產值僅0.5％。


金管局：具長期持有價值

金管局發言人昨日指出，倫敦對甲級寫字樓及零售物業的需求強勁，而Hanover Square位處倫敦西區，物業的價值因供應有限而長時間處於上升軌迹。項目亦坐落於Mayfair區的優越位置，有優良的交通網絡，相信具有長期持有價值及抗跌能力。


戴德梁行：價錢可接受

戴德梁行大中華區綜合住宅服務主管兼高級董事蔣尚禮表示，倫敦海德公園一帶有如本港的灣仔區，屬於傳統商業區，新項目以商住混合式方式發展更有助物業增值。若以50億港元投資額計算，每呎樓面地價約2.4萬港元，他認為價錢可接受。