九龍城舊樓35年升值近百倍

【明報專訊】陳樹渠家族寶聲集團，昨日以2.42億元底價，奪得九龍城獅子石道67至71號舊樓，每呎樓面地價約7608元，總投資額約3.7億元。項目為市建局旗下市區重建中介服務有限公司，首度助小業主委託私人公司拍出的舊樓，其中有小業主早於1978年斥約9.8萬元購入的住宅單位，是次沽出單位料可套現約965萬元，持貨35年間大幅升值逾97倍。


陳樹渠家族2.42億奪標

昨日現場所見，共約3組登記買家參與拍賣，除寶聲集團外，據悉亦包括從事鋼材生意的投資者黃國琛，以及香國樑律師家族或相關人士代表。項目以2.42億元開價，惟開拍逾5分鐘，經拍賣師多番催促後，方由持8號牌的寶聲舉牌，並以一口價投得。


每呎樓面地價7608元

寶聲集團董事長陳燿璋表示，項目雖然價格不低，但區內人流暢旺，並鄰近未來港鐵站，可受啟德發展區及郵輪碼頭帶動，預計投資額約3.7億元，料興建約20層高商住物業，樓下3層約8500方呎作商業用途，樓上住宅預計約1.6萬方呎，可建數十伙約300方呎細單位，他亦不排除考慮收購毗鄰65號舊樓作合併。陳又稱，集團在附近有與其士投得的市建局浙江街/下鄉道項目、及早前強拍統一業權的高山道18至20號，自己一向對市建局項目捧場，認為由局方作中介協助推出的舊樓地盤，可增加發展商重建渠道。


該廈小業主周先生於拍賣後稱，是次沽出單位套約900多萬元，因不少小業主認為市建局較公正及可信，令是次聯合出售可加快完成。


中原測量師行執行董事張競達表示，開價經過獨立評估及業主買家雙方同意，為市場可接受的水平，上址佔地約3534方呎，現址為3幢4層高舊樓，樓齡約64年，涉9伙住宅及3間地舖，可重建約31,810方呎商住樓。


暫收11份參加中介先導計劃

市建局行政總監譚小瑩指出，首度售出項目，證明市建局作為促進者角色的中介服務，協助業權分散的業主集合業權是一個可行方法。該中介服務先導計劃，自2011年7月推出以來，至今收到11份申請，現正處理其中4宗，包括昨日售出項目，另一宗則位於北角區。