樓價指數跌0.32％ 近4月首次

【明報專訊】辣招下本港樓價走勢反覆，據差餉物業估價署（下稱差餉署）公布最新數字，本港樓價指數最新報245.4點，終止連續4個月升勢，按月下跌0.32%，有業界人士認為，數字未反映上月起發展商減價為二手樓市帶來之衝擊，預期未來3個月公布之數字均會下調，合共跌幅約3至5%。


細單位首9月累升6.1％

據差餉署最新公布的香港物業報告每月補編，本港9月份樓價指數為245.4點，較8月的246.2點，下跌0.32%，為連升4個月後首次下調，而面積在430方呎以下之細單位，指數則報264點，按月下跌0.3%，同為4個月來首錄跌幅，另面積1722方呎以上的大單位，樓價指數則為266.9點，按月跌0.96%，為跌幅最大的住宅類別。


租金指數再創新高

若綜合今年首3季數字，整體樓價指數則較今年1月的232.5點升約5.5%，在「白居二」帶動下，430方呎以下細單位樓價指數在今年首3季共升約6.1%，跑贏大市。


反觀，在辣招拖累下，1722方呎以上大單位最新指數與一月份錄得的指數同為266.9點，樓價表現明顯跑輸各類單位。


中原：數月內料跌3％

中原亞太區總裁（住宅）陳永傑稱，由於差餉署數字有所滯後，9月份數據實質反映7、8月市况，故上月份多個新盤劈價推售，帶動二手市場出現不少減價成交，對樓價之表現仍未反映。他預期，未來3個月公布之數字均會下調，合共跌幅約3至5%。至於租金指數方面，最新報155.7點，創歷史新高，數字較今年8月微升0.32%，並連升6個月，合共2.3%。


帝峯劈價332萬沽 低市價5％

事實上，市場近期出現不少減價成交，市場消息指奧運站帝峯．皇殿6座高層A室，實用1015方呎（建呎1326方呎），7月時曾以2300萬元放盤，累減332萬元以1968萬元易手，實呎19,389元（建呎14,842元），低市價約5%。


原業主在2011年以1566.3萬元入市，現時轉手帳面賺約402萬元或26%。