三中全會前 滬出招遏樓價

【明報專訊】緊隨「深八條」、「京七條」後，上海昨天公布新「滬八條」打壓樓市，除要求二套房的按揭首付由六成提高到七成，更將「限外令」進一步收緊，外地戶籍由以往提交1年繳稅證明，收緊至過去3年要有2年的證明。反映內地主要城市紛紛在三中全會舉行前出招冷卻樓市。


儘管上海房屋管理局在公告指出2011年和2012年上海市樓價平穩，新增商品住宅價格指數全年漲幅分別在2%和0%，但根據統計局數字，進入2013年，上海新增商品住宅價格（見表）連續猛漲，9月按年增幅更突破20%，在此壓力下，政府加大調控力度，「滬七條」除「限購限外」以外，還要求2013年土地供應量在過去5年的平均基礎上，再增加30%。


學者﹕滬實際需求大 難改變現有格局

中國指數研究院上海研究中心總監杜丙國認為，「滬七條」對樓市會有一點點影響，主要是抑制投資，但上海本地實際需求很大，不會從根本上改變現有格局。


世聯地產華東區總經理袁鴻昌指出，上海的一套房需求主力來自「新上海人」（非上海戶籍人士）。據世聯地產初步統計，「新上海人」在今年上海購房者比例中佔據50%以上，袁鴻昌坦言此類需求很難打壓，因為上海這樣的大城市機會多，城市配套好。


對於「限外令」，杜丙國則認為「此舉僅僅是將1、2年內的需求延遲到了3、4年以後，看北京的情况就知道，後期（需求）爆發出來可能反彈得更嚴重。」但杜丙國同時表示，此次「滬七條」提出增加30%以上土地供應，反映出政府不是單方面打壓需求，亦有從調節供求關係的角度出發。


「限外令」僅將需求延後

今年全國一、二線城市與三、四線城市樓市差距拉大，一線城市房價持續瘋漲，9月北、上、廣、深四城新建商品房價格按年升幅全面突破20%，10月北京緊急推出「京七條」，推出類似本港居屋的自住型商品房，價格較市價低30%，深圳則要求人民銀行提高二套房房貸利率。


袁鴻昌認為未來一線城市的樓價能否回落，還要看三中全會後政府是否適時加大廉租房等保障性住房的供應。但他同時預計，短期內樓市成交量會降下來，房企的經營會受到影響。另有市場消息指，上海浦東已經限制均價每米3.5萬元（人民幣）以上的樓盤開盤。


昨天內房股均普遍走軟，華潤置地（1109）跌1.9%，綠城中國（3900）跌1.1%，碧桂園（2007）跌1.9%。


明報記者 甄佳佳