天璽激起千重浪 新盤個半月套169億

【明報專訊】樓市過去大半年可謂經歷冰與火洗禮。一手銷售條例4月底生效後最初兩個月，新盤市况斷幾近冰封，至嘉里（0683）6月底推出土瓜灣港圖灣才稍見起色，隨着新世界（0017）7月相繼推出洪水橋榛林、元朗溱柏兩個新界上車型新盤，即掀起首輪搶購潮；直到新地（0016）10月初出招，變相劈價近四成重推九龍站天璽，向買家提供高達7成稅項開支補貼，即時令中上價新盤市况起動，一石激起千重浪下，造就之後推出的柯士甸站The Austin、甚至奧運站落成已7年的浪澄灣貨尾均銷情暢旺，新盤市場一時間十分暢旺。


學者﹕稅項補貼釋放龐大購買力

理工大學建築及房地產學系教授許志文認為，市場潛在購買力其實一直沒有衰退，近日推售的新盤雖然亦有提供中小型單位，但卻全屬「重量級」樓盤，在發展商提供樓價折扣、稅項開支補貼等多重優惠下，使龐大購買力乘機釋放出來。


事實上，單計天璽、The Austin、浪澄灣、大埔海鑽、觀塘觀月•樺峯、西環Imperial Kennedy 6個焦點盤，10月迄今合共累售近1100伙、套現總額逾169億元；如連同銅鑼灣yoo Residence、元朗溱柏等在售新盤，過去近1個半月時間內，主要新盤合共吸金額估計高逾190億元。


樓市氣氛雖熾熱，但許志文估計港府不會再「加辣」，因發展商提供稅項開支補貼優惠，屬變相減價性質，並非逃稅瞞稅，相信港府不會干預。而新盤提供稅項開支補貼優惠亦將成趨勢，抵消了辣招對買家的心理和實質影響。


踏入11月，許估計市場氣氛會保持良好，但經過一輪衝刺後，發展商亦需「喘喘氣」，料一手成交量會略為回落。