康怡低層實呎8605元易手

【明報專訊】新盤當道，二手市場繼續捱打。中原統計，十大屋苑在過去周末僅錄5宗成交，按周雖然回升2宗但仍持續在個位數字徘徊。其中鰂魚涌康怡花園錄得本月首宗成交，屋苑一個極低層、位處於凶宅低兩層質素較差的單位，新近以438萬元易手，實呎低見8605元，比市價低近三成。


20多年前上兩層現「烹夫案」

西九新盤的戰線本周蔓延至港島區，令二手交投更顯交著。康怡花園本月終「破蛋」錄得頭單，上月同期則有6宗成交。美聯營業經理楊德俊表示，易手的單位為康怡花園D座極低層11室，成交價僅438萬元，實用面積509方呎（建築642方呎），兩房間隔，實呎低見8605元（建呎6822元），成交價及呎價均創下今年新低。由於原業主早於1996年以267萬元入市，轉手帳面仍獲利約171萬元。楊表示，是次成交相對低水，主要是樓層關係，加上單位對上兩層20多年前曾發生「烹夫案」，對上同類成交為上月底，屋苑E座中層10室以約600萬元沽出，實呎約11342元，低市價約5%。現時屋苑合共約有70個放盤，以實呎計，叫價平均介乎11,300元至12,300元。


太古城本月僅錄2宗成交

美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城本月暫僅錄約2宗成交，較上月同期少5宗，主要因為受港島新盤如新地（0016）西環Imperial Kennedy及恒地（0012）北角維峯影響。最新沽出的單位為太湖閣中層A室，實用面積583方呎（建築678方呎），8月時開價710萬元，現減價3%以686萬元成交，實呎11,767元（建呎10,118元），比市價略低，買家為用家。