譽都首宗二手蝕近200萬

【明報專訊】正當房協筲箕灣樂融軒快將開售前，隔一條街剛入伙不足半年的筲箕灣單幢盤譽都，終錄得首宗二手成交，但卻立即「見紅」。土地註冊處資料顯示，屋苑一個低層兩房戶於本月初以636萬元沽出，實用呎價低見13,619元，帳面較兩年前的買入價低兩成，連同其他使費後更蝕近200萬元。


剛於今年8月入伙的筲箕灣半新盤譽都，錄得屋苑入伙以來首宗成交個案，土地註冊處資料顯示，譽都低層E室新近以636萬元易手，實用407方呎（建築622方呎），兩房間隔，望街景，實呎僅13619元（建呎10225元）。原業主2011年5月以794萬元入市，是次成交價較買入價低兩成，連同其他使費包括釐印費及佣金等後，預料共勁蝕約194萬元。


其他放盤較買入價高5至10％

有區內代理表示，該盤業主為投資者，自兩年前入貨時即放售，惟一直乏人問津，2個月前將叫價降至680萬元，以蝕讓價錢吸客，但相信是次成交屬個別事件。現時屋苑約有42個放盤，叫價由550萬元起，實呎則約1.8萬元起，平均較業主買入價高約5%至10%。


1房月租1.35萬 實呎45元

租務方面，屋苑現時約有10宗成交，呎租約40元。美聯分行營業經理周永業表示，譽都一房戶以約1.35萬元獲一外區客承租，實呎45.3元，屬市價。單位為屋苑中層C室，實用298方呎（建築400方呎），望山景，實用呎租45.3元（建築呎租33.8元），業主2011年5月以約544萬元入市，租金回報約3厘。


另一邊廂，淡靜多月的公屋市場，剛錄新高價成交。中原分行經理伍錦基表示，新近成交的單位為將軍澳景林邨景松樓中層21室，成交價為247.8萬元（已補地價），實用349方呎（建築456方呎），開放式間隔，實呎高見7100元（建呎5434元），創下將軍澳區內公屋呎價歷史新高，為屋苑本月首宗成交。


景林邨實呎7100 將軍澳公屋王

據了解，原業主今年3月原本將單位同時放賣及放租，月租索價1萬元，賣價則為268萬元，現累減約20萬元或8%成交。


伍表示，屋苑對上呎價新高要追溯至今年初，當時實用呎價約6,304元。是次呎價首破7,000元大關，主要由於屋苑已補地價的同類單位放盤量不足5伙。是次單位的原業主2011年7月以175萬元（已補地價）入市，持貨兩年多，現轉手帳面獲利約72.8萬元或42%。


明報記者 何建邦、李宛婷